به گزارش اخبار اقتصادی– به گفته مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی، اجرای برنامه های رفع مشکلات مسکن ادامه دارد و از هفته آینده همزمان با افزایش عرضه واحدهای مسکونی در شهرهای جدید، عرضه انبوه را نیز به دنبال خواهد داشت. زمین کاهش خواهد یافت. در دستور کار قرار دارد.
به گزارش شفقنا اخمی به نقل از همشهری، وزیر راه و شهرسازی با اشاره به برنامه های این وزارتخانه برای حل مشکلات حوزه املاک می گوید: تولید و عرضه مسکن و همچنین تولید کلان. و عرضه زمین، از هفته آینده در حومه شهر، و خانه های خالی تعداد زیادی شهرک جدید به بازار می آیند.
مهرداد بذرپاش با اشاره به تاثیر افزایش قیمت نهاده های ساختمانی بر بازار مسکن و اجاره می افزاید: تمام تلاش ما بر این است که ابزارهایی مانند مالیات بر خانه های خالی، ساماندهی مشاوران و بنگاه های مشاور املاک، استقرار سامانه ها را اجرا کنیم. برای ثبت معاملات مسکن و خرید و فروش املاک و همچنین قانون سازمانی بازار اجاره و مسکن می توانیم بازار مسکن را با روش های مختلف کنترل و مدیریت کنیم.
وی با تاکید بر تداوم برنامه های موثر برای حل مشکلات مسکن می گوید: تلاش وزارت راه و شهرسازی برای تولید و عرضه مسکن و همچنین تولید و عرضه گسترده زمین که از هفته آینده در کشور آغاز می شود، می باشد. از تصرف خانه و زمین خودداری کنید. مسکن، به ویژه در شهرها و شهرستان ها، فرو می ریزد.
ماجرای تاکید بذرپاش بر اجرای سیاست های مسکن در زمینه تامین زمین و افزایش عرضه مسکن از این قرار است که طبق آمار رسمی، بیشترین هزینه تولید مسکن به ویژه در شهرهای بزرگ مربوط به هزینه تمام شده است. تأمین زمین که عملاً بیش از نیمی از کل هزینه تولید را تشکیل می دهد، این ورودی اصلی را تأمین می کند. این نسبت در مناطق گران قیمت شهرهایی مانند شمال تهران گاهی به بیش از 80 درصد می رسد. یعنی برای ساخت یک واحد مسکونی 10 میلیارد تومانی 8 میلیارد تومان فقط صرف خرید زمین و جبران سود فروشنده می شود و 2 میلیارد تومان باقی مانده صرف تامین سایر نهاده ها می شود.تولید اعم از مصالح، نیروی کار، و غیره. .
بر این اساس است که دولت‌ها در دوره‌های مختلف برای ساماندهی بازار املاک و تسهیل خانه‌داری برای اقشار ضعیف و متوسط، در اجرای طرح‌هایی مانند مسکن مهر، اقدام ملی و نهضت ملی و اعطای اعطا زمین آزاد هزینه ساخت به میزانی کاهش می یابد که با دریافت تسهیلات از بانک با توجه به قدرت خرید این طبقات کاهش می یابد.
در دولت سیزدهم علاوه بر اجرای نهضت ملی مسکن و اعطای زمین رایگان و تسهیلات بلندمدت بانکی برای اسکان گروه های هدف، سیاست تامین زمین مسکونی در مناطق پرتقاضا و اعطای زمین به خانوارها در دستور کار قرار گرفت. برای طبقات مسکونی در آینده مانند خانوارهای بالای 5 نفر اعمال خواهد شد. تلاش می شود تقاضای موجود در بازار زمین مسکونی کاهش یابد و منافع اقتصادی احتکار زمین از بین برود.
این سیاست تا زمانی که زمین مسکونی با کیفیت بالا، قابل ساخت و ساز فراهم کند، می تواند به هدف سیاست گذار برسد. اما اگر سیاست تأمین زمین تنها بر توسعه طرح‌های هادی شهری و طرح‌های راهبر روستایی متمرکز باشد و زمین‌های مسکونی را به متون خود اضافه کند، حداقل در حل مشکل زمین‌خواری موفق نخواهد بود.
منبع شفقنا
