1404 سال قیمت گذاری مسکن یا رکود مداوم؟

به گفته راکنا ، رکود اقتصادی در بازار املاک و مستغلات ایران ، که شامل 1403 و تأثیرات جانبی بر اقتصاد ایران بود ، به دلیل مؤلفه هایی مانند انقباض سرمایه ثابت ناخالص در بخش مسکن است.

مسکن در ایران یکی از مؤلفه های تورم است که به طور مستقل از بازارهای دیگر فعالیت می کند اما با تورم ارتباط دارد. این مختصات اجازه می دهد تا مسکن تحت تأثیر تغییرات نقدینگی باشد.

بنابراین ، کاهش سرعت رشد نقدینگی به عنوان یک شتاب دهنده در مسیر تورم مسکن عمل می کند ، اما کاهش نقدینگی به معنای این نیست که تحت تأثیر این شاخص ، رونق در بازار است.

نرخ رشد نقدینگی در ماه های اخیر به 26 ٪ تا 27 ٪ رسیده است. رشد نقدینگی در سپتامبر 1403 به 42.8 درصد رسید. تابستان 1400 در مقایسه با تابستان 1399 46.1 درصد افزایش یافت.

اما امسال ، هنگامی که رشد نقدینگی در اوت 1403 به 28 ٪ رسید ، میانگین افزایش نرخ مسکن در تهران 16.8 درصد بود.

رکود اقتصادی در بازار املاک و مستغلات ایران ، که شامل 1403 و اثرات منفی بر اقتصاد ایران بود ، به دلیل مؤلفه هایی مانند کاهش سرمایه ثابت ناخالص در بخش مسکن است.

به عنوان مثال ، در تابستان ، 1403 مشارکت مسکن (ساخت) اجزای هزینه تولید ناخالص داخلی 7.1 ٪ بود. این مشارکت 7.1 ٪ در اجزای هزینه تولید ناخالص داخلی بر اساس تشکیل سرمایه تولید ناخالص داخلی ثابت در بخش ساخت و ساز اندازه گیری می شود.

این 7.5 درصد در تابستان 1402 مشارکت در مسکن تولید ناخالص داخلی است که نشانگر کاهش 0.4 درصدی در بخش ساخت و ساز است.

از یک طرف ، تعداد معاملات نیز کاهش یافته است. تعداد معاملات مسکن در ژانویه 3559 بود. تعداد معاملات در حدود 3500 در 1403 بود ، اما انتظار می رفت به دلیل سرعت رشد نقدینگی آهسته و کاهش متعاقب آن در تورم مسکن افزایش یابد. اما این خبر نیست!

میانگین قیمت مسکن از آوریل تا آگوست 1403 تنها 8.4 درصد افزایش یافته و به 81 میلیون و 600 هزار نفر به 88 میلیون و 500 هزار توماس رسیده است. با این حساب ، وظیفه بازار املاک و مستغلات در سال 1404 چیست و چشم انداز ما چیست؟

تحریم های شوک

افزایش قیمت مسکن در سال 1404 می تواند با قیمت مسکن در سال 1403 متفاوت باشد. به عنوان یک مسابقه فوتبال که دو نیمه مختلف دارد. با توجه به تشدید دونالد ترامپ در ایالات متحده و تشدید فشار بر اقتصاد ایران از طریق تحریم عینی شبکه نفت ایران ، می توان انتظار داشت که دولت رشد نقدینگی تقریبا 27 درصد را حفظ کند و سال آینده را تشدید کند. با توجه به رکود اقتصادی در سال 1403 ، انتظار می رود برخی از افرادی که در سال 1403 خانه ها را اداره می کردند ، در بازار فعال شوند و 1404 انیمیشن ایجاد کنند. با این حال ، این تقاضا نمی تواند بسیار تعجب آور باشد. رکود اقتصادی سال آینده وجود خواهد داشت ، اما با افزایش تورم می توانیم جهش قیمت را ببینیم.

شرایط کلان اقتصادی اقتصاد و ترجیحات سیاسی که توسط اقتصاد ایران در دهه 1990 اداره می شد ، مشروط بود. این امر باعث شده است تا اقتصاد در معرض عوامل خارجی و مذاکرات دستور کار قرار بگیرد تا به یک نقطه عطف تبدیل شود.

با این کار ، رونق و چرخه رکود تکرار می شود. وابستگی رسانه ها به مذاکرات و تأکید بر نتایج آنها باعث ایجاد اختلال ورود سرمایه به خانه می شود. نکته ای که بخش مسکن را متمایز می کند ، عدم ساخت و ساز به ارز است. کمتر از 5 ٪ ساخت و ساز مستقیماً به ارز بستگی دارد. ما امیدواریم که با استفاده از ظرفیت این قانون ، ساخت و سازهای شهری و روستایی در حین اجرای برنامه هفتم شکوفا شود. علاوه بر این ، تورم مسکن به دلیل پرش قیمت آن در سالهای گذشته در همان سطح باقی خواهد ماند.

قیمت متوسط ​​با قیمت 1 متر در مناطق 1 تا 5 تهران از آوریل تا 1403 اوت