هشدار جدید در مورد تورم مسکن ؛ آیا طبقه متوسط ​​در معرض سقوط و آلوناک قرار دارد؟

مطالعات توسعه آماری بازار مسکن در ماه های اول سال ، توقف نسبی روند صعودی اجاره در مناطق مختلف شهری ، به ویژه در کلانشهر تهران قرار دارد. این ، طبق اعتقادات متخصصان و تحلیلگران ، ناشی از دستگیری رشد قیمت مسکن و این زمانی است که بازارهای موازی مانند طلا ، سکه ها و سکه ها رشد عجیبی را تجربه کرده اند.

براساس آخرین گزارش دفتر سرشماری ایران ، گزارش شاخص قیمت مصرف کننده در 6 مه نشان می دهد که تورم نقطه به نقطه در شش ماه گذشته به پایین ترین سطح رسیده است ، زیرا نرخ تورم اجاره نقطه به نقطه در ماه مه 4.9 درصد است.

علاوه بر این ، براساس دفتر سرشماری ، نرخ اجاره مسکن سالانه در ماه مه سال جاری 3.9 درصد تخمین زده شده است که کمترین نرخ رشد سالانه اجاره در شش ماه گذشته است. از طرف دیگر ، در شش ماه گذشته ، تورم سالانه اجاره مسکن در هر ماه ، بالاتر از 5 ٪ بود ، نشانه امیدوارکننده ای برای کاهش التهاب در بازار اجاره.

تمام این آمار در زمانی است که بانک مرکزی از آگوست سال گذشته گزارشی از تحولات موجود در بازار املاک و مستغلات تهران منتشر نکرده است ، که در آن معاون مدیر سیاست های پولی ، محمد شیجیان ، گفت: “قبل از اوت سال گذشته ، معاملات مسکن به سیستم املاک و مستغلات ارائه شده بود ، اما تاکنون.”

به گفته وی ، گزارش های بازار املاک و مستغلات از سپتامبر سال گذشته به روز نشده است. با وجود نظارت مداوم ، آخرین مکاتبات ما با وزارت راه ها و توسعه شهری نشان می دهد که اگر هیئت مدیره عملیاتی باشد ، ما در دسترس خواهیم بود ، اما مشکل هنوز در جای خود است. این وضعیت از گزارش های معتبر در تجزیه و تحلیل بازار مسکن جلوگیری می کند. در حالی که این گزارش ها توسط ذینفعان مختلف بسیار ضروری است.

تشدید رکود مسکن نگران کننده است

Gholamreza Salami ، یک متخصص اقتصادی ، می گوید: “خبرهای خوبی برای مصرف کننده وجود دارد ، یعنی مستاجران یا خریداران مسکن.”

“شما در مورد اجاره می دانید که قیمت ملک ابتدا افزایش می یابد و پس از مدتی ، این قیمت اجاره را تحت تأثیر قرار می دهد و سپس رشد قیمت متوقف می شود ؛ اکنون. پس اگر سال گذشته افزایش قیمت اجاره را افزایش دادیم ، به دلیل اهداف خانه چند سال پیش بود.

اقتصاددان می گوید: “این یک مکان شاد برای متوقف کردن قیمت مسکن است ، اما اگر دیدگاه بزرگ را رعایت کنیم ، این یک نگرانی است.” یعنی اگر این تعادل و کاهش قیمت به دلیل تعادل عرضه و تقاضا یا اصلاحات ساختاری در بخش مسکن باشد ، خوب است ، اما می دانید که اینگونه نیست.

سلام: هنگامی که تورم در مسکن کمتر از سایر کالاها و خدمات است ، نشان دهنده رکود اقتصادی در بازار املاک و مستغلات است. اغلب این مورد است. این رکود اقتصادی می تواند یک نگرانی باشد. یعنی پس از رکود اقتصادی ، هنگامی که تغییر در درآمد مردم یا بازار را تکان می دهد ، پس از مدتی تورم وحشتناک در بخش مسکن می شود.

وی می گوید: دلیل این امر این است که در طول رکود اقتصادی ، تولید کاهش می یابد و تولیدی که کاهش می یابد ، عرضه تقاضای کمتری خواهد داشت و ما در آینده با تقاضای بیشتری نسبت به عرضه روبرو خواهیم شد.

این کارشناس اقتصادی می گوید: “ما بارها و بارها این شرایط را در اقتصاد ایران دیده ایم.” ما بارها رکود مسکن داشتیم و بلافاصله با تورم بسیار وحشتناک و افزایش بسیار زیاد روبرو شدیم. این در واقع فشار بر یک نسل وارد می کند و همه چیز را از بین می برد. در نتیجه ، من از این موضوع خیلی خوشحالم ، اما نگران هستم.

قدرت خرید کاهش یافت. آیا هنوز امکان جهش قیمت مسکن وجود دارد؟

سلام در پاسخ به یک سؤال آنلاین که ، از آنجا که هیچ قدرت خرید برای این قیمت های فعلی مسکن وجود ندارد ، آیا هنوز امکان افزایش قیمت مسکن وجود دارد؟ “به دنبال کالاهای دیگر هنگام خرید نیروگاه ، مردم کمتر خریداری می کنند ؛ مانند گوشت و برنج ، اما در مورد مسکن ، آنها می توانند جای خود را تغییر دهند یا واحد خود را کوچکتر کنند ، اما تقاضا به طور کلی از بین نمی رود.

وی گفت: “من فکر نمی کنم که ما قبلاً به Alonak برویم ، اما انتظار طبقه متوسط ​​پایین تر است.” به طور کلی ، تقاضا به طور بالقوه است ، بنابراین تقاضا به محض تغییر در درآمد مردم یا در شرایط اقتصادی کشور ، در معرض بخش تأمین قرار می گیرد. در کشورهای در حال توسعه ، این اتفاق خواهد افتاد.

این اقتصاددان می گوید: “ما سالها بهبود اقتصاد ایران و بیشترین فشار بر مسکن را داشته ایم.” ما مسئله آماده سازی زمین را جدی نمی گیریم و تقاضا در شهرهای بزرگ و کلانشهرها متمرکز شده است. ما همیشه با این مشکل روبرو هستیم و فشار زیادی را بر روی کلاس اجاره ای و خریداران مسکن اعمال می کنیم. با این حال ، مسئله خرید قدرت در اقتصاد مسکن بسیار مهم است.

نسخه مهار انفجار مسکن

سلام همچنین در پاسخ به این سؤال که نسخه کوتاه مدت انفجار قیمت مسکن وجود دارد. او می گوید که دولت حتی در طول سالها سعی در تولید خانه نکرده است ، اما حتی از تولید مسکن نیز جلوگیری کرده است. و ایجاد یک سری نگرانی. به عنوان مثال ، اکنون استدلال در مورد مالیات حدس و گمان و حدس و گمان وجود دارد و مهمترین هدف سرمایه گذاران در بخش مسکن هستند.

وی گفت: “سرمایه گذاران مسکن در جهان عاملی در بخش مسکن هستند.” یعنی سازندگان شروع به ساخت ، افتتاح این کلاس و گروه حساب ها می کنند ، زیرا هدف تولید کننده این است که برنده شوید و بلافاصله پول شوید و سپس واحد دیگری را راه اندازی کنید. اگر فکر می کنید ساختید و مشتری وجود ندارد ، کمتر احتمال دارد این کار را انجام دهد.

اقتصاددان می گوید: “با فشار ما به این گروه از سرمایه گذاران کمک می کنیم ، آنها را از بازار خارج می کنیم و این باعث می شود تولید کنندگان از بازار و کمترین عرضه خارج شوند.”

سلام ، به یاد داشته باشید: ما فشار دیگری را به اجاره فشار می دهیم. به عنوان مثال ، مسئله محدود کردن نوسانات اجاره به مسکن و صاحبان آن اشاره دارد. با این حال ، این نوع اقدامات و تصمیمات محدودیت هایی را برای خاصیت افراد ایجاد می کند.

وی خاطرنشان می کند که شخصی در حال اجاره است و پس از آن نمی تواند مستاجر خود را بزرگ کند یا چند سال بعد ، محدودیت های املاک را شکست دهد و افراد اجاره ای را کشف کند. این باعث کاهش عرضه می شود.

اقتصاددان می گوید: “ما باید به سازندگان یا صاحبان اطمینان دهیم كه در چارچوب قانون حمایت كنند و آنها را مختل كنند.”

وی گفت: “بخش خصوصی ما همچنین برخی از نواقص را جبران می کند زیرا در بخش مسکن فعال بوده و اگر به بازار املاک و مستغلات بازگردد ، برخی از نواقص را جبران می کند.”