ماهانه ، بین 2 تا 5 واحد مسکونی در تهران ارائه می شود که قیمت آن یک میلیارد دلار یا بیشتر است. این واحدها در بازار املاک و مستغلات و در بین شرکت کنندگان در بازار به عنوان “سوپرکس” شناخته شده اند.
به گفته ایران ، Superuxes در اعلام سیستم عامل های مسکن آنلاین منتشر نشده است و چندین مشاور املاک و مستغلات پرونده های خود را دارند. یکی از مشاوران فعال املاک و مستغلات در منطقه Teherán Shemiranat در مورد تجارت واحدهای سوپرکس می گوید: “5 ٪ تا 5 ٪ واحدهای ارائه شده مذاکره شده و بیشتر واحدها خریداری نمی کنند.”
اما یک مطالعه تطبیقی از قیمت املاک و مستغلات در سوپرکس های تهران با قیمت مسکن در بهترین و گرانترین مناطق چندین شهر در ایالات متحده نشان می دهد که خانه های لوکس تهران حتی گرانتر هستند. به عنوان مثال ، در حالی که قیمت یک اتاق زیر شیروانی 2 متری با ویژگی هایی مانند باشگاه ها ، سینمای اختصاصی ، سقف ، استخر و غیره. این قیمت تقریباً 5 میلیون دلار (4000 دلار) در خیابان فرشوه در تهران ، یک خانه 2 متری در ایلینویز است که حتی یک زمین گلف اختصاصی نیز دارد.
در اربابان تهران ، قیمت واحدهای سوپرکس از 2 میلیون مصرف (حدود 5000 دلار) شروع می شود و گاهی اوقات تا یک میلیارد و 2 میلیون تومو هزینه می شود. مشخصه این واحدها اندازه بالا و استفاده از ورودی های خاص در ساخت و ساز داخلی و دکوراسیون است. قیمت یک آپارتمان 2 متری با این ویژگی در خیابان شهید فیاازی (فرشته) 1 میلیارد شلیک ، در نیاواران و در منطقه محل ، آپارتمان های Superux با 2 تا 5 میلیون دلار ، 1 تا 5 میلیون دلار قیمت دارند!
به گفته مشاوران املاک و مستغلات در منطقه یک ، معامله آپارتمان های Superux تعداد “انگشتان” در هر ماه است. یک مشاور املاک و مستغلات در این منطقه می گوید: “هزینه چهره 2 متر است و قیمت هر متر تقریباً 5 میلیون دلار (4000 دلار) نیست.” به گفته مشاور املاک و مستغلات ، واحدهای Superux در تورس ویژه و شناخته شده یافت می شوند و قیمت هر متر دو یا سه برابر قیمت متوسط منطقه است.
مشاوران املاک و مستغلات منطقه 1 می گویند که 2 تا 5 سوپراکس برای فروش ارائه می شود ، اما استفاده از این واحدها بسیار کم است و واحدهای با قیمتی بیشتر از 1 میلیارد دلار و 1 میلیون دلار حتی یک سال در سال 2 فروخته نشده اند. در این منطقه از تهران ، واحدها با دلار قیمت دارند ، اما این واحدها به طور کامل نقل نشده است.
ولسوالی تهران شامل ساکنان و محلات گران قیمت مانند نیاواران ، فارمانیه ، زفرانییه ، ولنجک ، قطریا و موارد دیگر است. قیمت آپارتمان های لوکس در این محلات نیز بسیار زیاد است و به منطقه ، امکانات ، طراحی ، دید و مکان بستگی دارد.
طبق اطلاعات موجود ، در سال 2 ، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در منطقه تهران در محله های خوب می تواند تقریباً 2 میلیون مصرف و بیشتر باشد. برای آپارتمان های جدید و جدید با خدمات ویژه ، این قیمت می تواند بسیار بیشتر باشد و به 2 میلیون نفر در هر متر مربع برسد.
متوسط آپارتمان یک متری در Veenjak 2 میلیون ، 2 میلیون ، قطریا 2 میلیون و تاجریش 2 میلیون دلار است. اما نکته این است که قیمت هر متر آپارتمان سوپرکس در این مناطق 2 تا 5 برابر قیمت متوسط است. میانگین قیمت هر متر آپارتمان در تهران تقریباً 2 میلیون است ، بنابراین قیمت سوپرکس ها یا واحدهای لوکس در مناطق بالاتر تهران 2 تا 5 برابر قیمت متوسط در تهران است.
افزایش غیر ضروری قیمت ها ، به ویژه در مناطق فوقانی تهران ، در حالی که قیمت مسکن در این مناطق از قیمت مسکن در برخی مناطق ایالات متحده فراتر رفته است. با در نظر گرفتن نرخ ارز فعلی ، قیمت واحدهای Superux می تواند به یک دلار تبدیل شود تا یک مقایسه تقریبی انجام شود.
با فرض نرخ تقریبی 4000 تومن به ازای هر دلار ، قیمت هر متر مربع آپارتمان لوکس در ولسوالی تهران می تواند از 6000 دلار آمریکا فراتر رود. قیمت یک متر سوپراکس در تهران در حال حاضر بین 5000 تا 5000 دلار است و قیمت کل یک میلیارد دلار 5 میلیون دلار است. در شهری مانند نیویورک ، در مناطق خوب ، قیمت آپارتمان است.
طبق جستجوها ، میانگین قیمت آپارتمان برای فروش در منهتن (گرانترین منطقه نیویورک) می تواند از حدود 1 میلیون دلار برای یک آپارتمان کوچکتر در سال شروع شود و برای آپارتمان های لوکس و بزرگتر به 5 میلیون دلار برسد.
در جستجوی ما مواردی را برای ذکر ارائه داده ایم:
قیمت یک خانه 2 متری در میامی ، فلوریدا ، با امکانات مشابه در پورتیک های تهران ، تقریباً 5 میلیون دلار است. در سانفرانسیسکو ، یک اتاق زیر شیروانی 2 متری با قیمت 1.5 میلیون دلار ساخته شد و در واشنگتن ، دیپلمات پایتخت ایالات متحده ، یک پنت هاوس کامل 2 متری 1.5 میلیون دلار قیمت دارد.
لازم به ذکر است که این یک مقایسه کلی است و قیمت های واقعی ممکن است با توجه به ویژگی های خاص املاک و شرایط بازار در زمان خرید متفاوت باشد ، اما آنچه مشخص است این است که قیمت برخی از مناطق تهران از الگوی خاصی پیروی نمی کند.
طبق اطلاعات موجود ، میانگین قیمت آپارتمان برای فروش هر متر در تگزاس تقریباً 2 دلار در هر متر ، حدود 2 دلار در آستین و حدود 2 دلار در هیوستون است.
میانگین قیمت آپارتمان برای فروش در واشنگتن تقریباً 2 دلار در هر متر است ، در شیکاگو تقریباً 2 و حدود 2 دلار در نزدیکی مرکز شهر. متوسط قیمت آپارتمان برای فروش در شهر نیویورک بسیار بالا است. در این مرکز ، میانگین قیمت تقریبی 5 دلار کمتر از قیمت واحدهای سوپراکس در تهران است. در حومه شهر نیویورک ، قیمت تقریباً 2 دلار در هر متر کاهش می یابد.
حمید گودارزی ، متخصص اقتصاد مسکن ، قیمت چند صد میلیارد تومو در برخی از مناطق غیر واقعی تهران را در نظر می گیرد و معتقد است که قیمت ها در بازار املاک و مستغلات رها شده است ، زیرا در اکثر کشورها ، نظارت بر بازار و اجرای برنامه های مالیاتی اجازه نمی دهد تا سرمایه کشور در بخش مسکن واریز شود.
وی گفت: “در سایر کشورها ، بخش مسکن 5 ٪ است ، اما در ایران به دلیل جذابیت کاذب ، 5 ٪ از بخش مسکن واریز می شود که می توان گفت که این یک بحران جدی برای این بخش و کل اقتصاد است.”
وی یکی از مهمترین دلایل قیمت های دروغین در بخش مسکن را در سالهای اخیر و بی ثباتی و شوک های اقتصادی توصیف کرد و گفت: “مردم برای حفظ ارزش پول سرمایه مسکن خریداری می کنند ، در حالی که تحت تحریم ها باید در بخش تولید سرمایه گذاری کنیم و سرمایه در بخش های غیرمولد واریز شده است.”
چرا مهم است؟
خرید و فروش خانه هایی که تقاضای واقعی یک درصد از سطح بازار است ، بدون شک با قیمت های نجومی همراه خواهد بود ، اما رشد عجیب و غیر ضروری قیمت ها در این سطح منجر به افزایش قیمت مسکن در سراسر تهران خواهد شد.
درست است که بسیاری از افراد حتی نمی توانند به این نوع خانوارها نزدیک شوند ، بسیار کمتر آن را خریداری می کنند ، اما بازار املاک و مستغلات مانند هر بازار دیگر “حاکم” رفتار می کند. در حقیقت ، قیمت ها از بالای هرم تقاضا شروع می شوند و آن را تنظیم می کنند.
در نگاه اول ، چنین قیمت های غیرمعمول ممکن است با توجه به مشتریان خاص خود بسیار مهم نباشد ، اما اگر قیمت مسکن را در کلانشهر تهران تجزیه و تحلیل کند ، خواهید فهمید که ساختار قیمت در میانه و پایین ترین نقاط این کلانشهر نیز با قیمت های نجومی سازگار است و در نهایت چیزی که اکنون می توان به دست آورد. شهری بسیار گران قیمت با قیمت های نجومی که منجر به زمان مسکن نه ساله باورنکردنی شده است.
-
فیلم / علی اوجی: همه می گویند که من و نرها با 2 سال دیگر از هم جدا می شویم ، یا شما با شما ارتباط نخواهید داشت!
-
اخبار را ببینید
-
رکنا
