فشار بازار املاک و مستغلات سقوط کرد

بخش مسکن در شش ماه اول سال جاری کمترین عملکرد را در بین بخش های اقتصادی داشت. آخرین نتایج نرخ رشد اقتصادی ارائه شده توسط مرکز آمار نشان می دهد که در شش ماه اول سال ، زمینه رشد فعالیت های کشاورزی 4.9 ٪ ، گروه صنایع و مین ها (از جمله: استخراج گازهای خام و مین ، سایر معادن ، 4/1 ، توزیع گاز صنعتی ، 2.8 درصد ، آب و برق است.

براساس ISNA ، رشد صفر بخش ساختمان در شش ماه اول سال جاری با افزایش 3.5 درصدی در سال گذشته افزایش یافته است. البته رونق نسبی سال گذشته از ساخت دولت در قالب یک برنامه ملی جنبش مسکن ناشی شد. با این حال ، این مطالعات نشان می دهد که بخش بزرگی از 1.5 میلیون واحد که در طی دوره تا پایان برنامه از مرحله تأمین زمین تجاوز نکرده اند و تنها 5000 واحد تکمیل شده است.

اثرات رکود در بخش ساخت و ساز مسکن می تواند در قالب تورم خفیف در سمت عرضه رخ دهد. تولید مسکن تحت تأثیر رکود فروش امسال کاهش یافته است. مشکلی که ناشی از کاهش بازده سرمایه در این بخش است و رشد بخش ساختمان را به صفر درصد افزایش داده است.

رکود ساختمان در آینده می تواند بر تورم خفیف در بازار املاک و مستغلات تأثیر بگذارد. موضوعی که برخی از کارشناسان هشدار می دهند. البته رشد قیمت ها در این بخش مجموعه ای از عوامل است که شامل تورم عمومی ، رشد موازی بازار ، مصالح ساختمانی ، تقاضای مصرف کننده ، معاملات سوداگرانه ، تقاضای پنهان ، مالیات مسکن ، نرخ ساخت و ساز و متغیرهای سیاسی است.

بازار املاک و مستغلات در حال حاضر در یک رونق نسبی غیر EID قرار دارد ، اما قیمت های اعلام شده در مقایسه با سال گذشته به طور قابل توجهی تغییر نکرده و در برخی موارد کاهش یافته است. همانطور که واسطه های مدنی می گویند ، با نزدیک شدن به هفته های آخر سال ، میزان مراجعه به آژانس های املاک و مستغلات و اراده خرید آپارتمان در مقایسه با ماه های گذشته نسبی است. به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات ، هیچ راهی با رشد قیمت همراه نیست.

بررسی پرونده ها در بازار املاک و مستغلات نشان می دهد که در هفته های اخیر دلار و طلا در بازار املاک و مستغلات افزایش یافته است ، تغییر قابل توجهی در قیمت رخ نداده است. حتی در مواردی که تولید کنندگان و فروشندگان به نقدینگی احتیاج دارند ، واحدهای خود را کمتر از قیمت منطقه ارائه می دهند.

در حال حاضر ، به دلیل رکود شدید در بازار املاک و مستغلات از اواسط سال گذشته ، نرخ تورم مسکن تقریباً به نیمی از تورم عمومی رسیده است. براساس آخرین آمار دفتر سرشماری ایران در فوریه سال جاری ، تورم عمومی 5 ٪ بود ، در حالی که نرخ قیمت مسکن در تهران طبق آگوست سال جاری تقریباً 2 ٪ بود (از ماه آگوست ، آمار مسکن ارائه نشده است). تعداد معاملات نیز در 4 بود. در حالی که در سالهای رونق ، بین 2 تا 6000 عملیات در سرمایه وجود دارد.

Pejman Jozi ، رئیس صنعت ساخت و ساز ، گفت که بخش مسکن نیروی محرک اقتصاد کشور است و در حال حاضر در حال رکود است: “این وضعیت منجر به رکود تورم مسکن ، نارضایتی ، افسردگی و مهاجرت می شود.” خوشبختانه ، امروز ، امروز نیاز به حاکمیت وجود دارد و نتیجه گرفته است که باید به فعالان صنعت ساخت و ساز و بخش خصوصی اعتماد کرد. ما امیدواریم که بخش خصوصی در دو سال آینده در مسیر صحیح قرار داشته باشد.

آمار نشان می دهد که افزایش قیمت مسکن در سرمایه تقریباً به نیمی از تورم عمومی رسیده است و به دلیل کم بودن تقاضا برای تقاضا ، افزایش تورم در این بخش قابل توجه نیست.

سوال این است که سال آینده برای بازار املاک و مستغلات چه چیزی امکان پذیر است؟ اگر سیاست های دولت در کنترل تورم و تسهیل ساخت و ساز موفق شود ، بازار می تواند به ثبات نسبی برسد. از طرف دیگر ، طبق یک تجزیه و تحلیل ، اگر قدرت خرید افراد همچنان کاهش یابد ، حتی با افزایش قیمت ها ، تقاضای مؤثر کاهش می یابد و بازار مسکن ادامه خواهد یافت.

از طرف دیگر ، به دلیل افزایش قیمت ارز ، قیمت منابع ساخت و ساز در ماه های اخیر افزایش یافته است. در نتیجه ، برخی از کارشناسان معتقدند که قیمت مسکن در آینده افزایش می یابد. بیانیه ای مبنی بر اینکه رئیس اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات را رد می کند و می گوید: “بعید است که تورم در بازار املاک و مستغلات سال آینده به تورم عمومی برسد. به عبارت دیگر ، وضعیت امسال برای سال آینده در بازار املاک و مستغلات ادامه خواهد یافت و افزایش قیمت مسکن احتمالاً تقریباً نیمی از محصولات دیگر خواهد بود.”