صاحبان خانه های فرسوده ملک یا زمین جایگزین می گیرند

به گزارش اخبار اقتصادی از وزارت راه و شهرسازی، محمد آیینی، معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری با تشریح سیاست های احیای بافت فرسوده شهری، اظهار کرد: تعداد و ناایمن است. واحدها در بافت فرسوده شهرها و لزوم کمک به احیا و تقویت این بافت، دولت را وادار کرده است تا راهبرد اصلی خود در نهضت ملی مسکن را بر نوسازی بافت فرسوده و ایجاد واحدهای پایدار متمرکز کند.

به گفته وی، یک چهارم وسعت شهرهای ایران معادل 162 هزار هکتار سکونتگاه جمعیتی را بافت های قابل استحصال شامل سکونتگاه های غیررسمی و حاشیه ای، بافت های متوسط ​​فرسوده و بافت های فرسوده تاریخی تشکیل می دهد. حداقل یک سوم جمعیت کشور در این منطقه زندگی می کنند.

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: بر اساس آخرین ارزیابی ها بیش از 5 میلیون و 700 هزار واحد مسکونی در این مناطق شهری وجود دارد که از این تعداد حدود 2 میلیون و 650 هزار واحد فرسوده و ناپایدار است.

مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با اشاره به اینکه در 15 سال گذشته تنها 210 هزار واحد از این ساختمان ها تخریب و نوسازی شده و 670 هزار واحد به جای آنها ساخته شده است، ادامه داد: بازسازی این واحدها فرآیند بسیار پیچیده ای است. ، زیرا مردم در این خانه ها و واحدهای مجاور زندگی می کنند و مالکیت این املاک متعلق به مردم است نه دولت یا شهرداری ها.

آیینی گفت: می توانیم برنامه نوسازی این املاک را تسهیل و تشویق کنیم. ارائه فضاهای عمومی مورد نیاز مردم و خدمات زیربنایی از جمله بهبود شبکه های آب، برق، گاز، مخابرات، جاده های دسترسی و خدمات عمومی مانند امکانات آموزشی، فرهنگی، بهداشتی، درمانی و نیروی انتظامی. واحدهای مسکونی آنها در بافت فرسوده شهری است، اما بسیاری از ساکنان بافت فرسوده شهری توان و توان لازم برای تخریب و نوسازی واحدهای مسکونی خود را ندارند و بسیاری از سازندگان مسکن به دلیل عدم توجیه اقتصادی در این برنامه شرکت نمی‌کنند. نمی خواهید بافت فرسوده را تجدید کنید.

وی افزود: دولت 50 درصد از هزینه صدور پروانه ساخت در این منطقه را با هدف تشویق سرمایه گذاران به مشارکت در پروژه های مسکن و احیای بافت فرسوده اهدا کرده و شهرداری ها مجبور به صدور پروانه ساخت مسکن در این منطقه شده اند. این منطقه سریعتر از سایر مناطق است.

مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران گفت: همچنین سازندگان مسکن در این منطقه از نهضت ملی مسکن خدمات بانکی دریافت می‌کنند و حتی خط اعتباری ارزان‌قیمت ویژه دریافت می‌کنند و علاوه بر آن به افرادی که خانه‌شان بوده‌اند. در طول دوره ساخت و ساز ویران شد. ، ودیعه اسکان موقت به نرخ وام پرداخت می شود.

وی گفت: در صورت تجمیع واحدهای مسکونی واقع در بافت فرسوده با املاک مجاور خود، مشوق اضافی برای نوسازی تا یک طبقه تراکم دریافت خواهند کرد. اما اگر آنها به صورت بلوک با هم جمع شوند، می توانند تا دو طبقه تراکم انگیزه اضافی دریافت کنند.

آیینی همچنین با اشاره به مفاد بسته تشویقی توسعه شهری که اواخر سال گذشته در شورای عالی مسکن تصویب شد، گفت: 19 پیشنهاد تسهیل کننده و تشویقی برای حمایت از احیای بافت های فرسوده در این بسته گنجانده شده است. به عنوان مثال سازندگان مسکن در شهرهای فرسوده تحت شرایطی می توانند تا دو طبقه با تراکم اضافی مشوق دریافت کنند و یا در شرایط دیگر از طبقه همکف برای امور اداری-تجاری استفاده کنند.

وی بیان کرد: توسعه دهندگان می توانند پارکینگ کمتری در این منطقه بسازند و تراکم پارکینگ را از راه های دیگر تامین کنند. همچنین در واحدهای نوساز تراس و بالکن جزء تراکم ساختمان محسوب نمی شود و درب پارکینگ اضافی در اختیار متقاضیان قرار می گیرد.

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به افزایش تسهیلات ساخت مسکن در بافت های فرسوده تاریخی گفت: ودیعه ودیعه اسکان موقت در این منطقه در کلان شهرها به 120 میلیون تومان و 90 میلیون تومان افزایش یافته است. در شهرهای دیگر همچنین برای اولین بار اعتبار ویژه ای برای احیا و نوسازی بافت های فرسوده تاریخی تعریف شده است که معادل 80 درصد وام ساخت است.

وی با بیان اینکه به موازات اعطای این مشوق ها در نظر داریم تا دو سال آینده تمامی معابر خاکی محله های فرسوده هدف را آسفالت کنیم، ادامه داد: این مشوق ها در این مدت کوتاه تاثیر خود را داشته است. منجر به رونق ساخت و ساز مسکن در بافت های فرسوده شده است.

به گفته آئینی، در حالی که میانگین سالانه ساخت و ساز مسکن در بافت فرسوده در 10 سال گذشته حدود 40 تا 45 هزار واحد است، اکنون به ساخت 60 هزار واحد در آن محدوده رسیده ایم.

وی گفت: سال گذشته 65 هزار مسکن در بافت فرسوده شهرها ساخته شد و امسال تا اول شهریور حدود 22 هزار پروانه ساختمانی در این محدوده صادر شده است. البته امسال انتظار بیشتری داشتیم، اما افزایش 10 برابری بیمه پروانه ساختمانی بسیاری از متقاضیان را منتظر نگه داشته و احیای پارچه را کند کرده است.

مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران گفت: خوشبختانه اصلاحیه این قانون در شورای اسلامی تصویب و به شورای نگهبان ارسال شد و میزان در نظر گرفته شده برای بیمه پروانه ساخت در این اصلاحیه متعادل تر است.

وی افزود: مقرر شده سالانه 150 هزار واحد مسکونی مقاوم در این منطقه ساخته شود و در یک سال و نیم گذشته از کل اهداف ساخت مسکن در بافت فرسوده شهرها 146 هزار و 700 پروانه ساخت اخذ شده است. تاکنون بدست آمده و حداقل 50000 عدد از آنها به بهره برداری رسیده است.

آیینی گفت: ارزیابی ها نشان می دهد بیش از 70 درصد پروانه ها در بافت فرسوده به واحدهای یک تا سه طبقه اختصاص دارد و این یعنی در بافت فرسوده تقاضای مردم به سمت تراکم کم است.

عینی نداشتن سند را مهمترین مشکل ساکنان سکونتگاه های غیررسمی دانست و گفت: بر اساس بند م تبصره 11 بودجه 1402 وزارت راه و شهرسازی اجازه داده شده است که زمین های خود را به فروش برساند. اولویت سکونتگاه‌های غیررسمی که قبل از سال 1394 به تصرف افراد درآمده است.

وی افزود: علاوه بر سه مشوق اداری، مالی و شهرسازی که در بالا ذکر شد، بسته تشویقی چهارم نیز تصویب شده که در حال حاضر در حال اجرای آن هستیم و بر اساس آن غرامت به مالکان اراضی فرسوده یا نوساز پرداخت می شود. آپارتمان ها یعنی در شهرهایی که واحدهای مسکونی نوساز خالی از سکنه وجود دارد یا در شهرهایی که زمین ساختمانی مجاور داریم، آپارتمان یا زمین را با تخفیف ویژه به صاحبان واحدهای واقع در بافت فرسوده تحویل می دهیم.

به گزارش شرکت بازآفرینی شهری ایران، معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: مالکان واحدهای فرسوده می توانند واحدهای خود را به واحدهای نوساز یا زمین منتقل کنند. در این طرح قیمت واحدهای فرسوده و نوساز توسط کارشناسان رسمی کشف و املاک مبادله شده با 40 درصد تخفیف در اختیار متقاضیان قرار می گیرد.