• امروز : یکشنبه, ۲ دی , ۱۴۰۳
  • برابر با : Sunday - 22 December - 2024

آخرین اخبار

عکس از چهره واقعی بازیگران سریال کره ای / تمرین رقص «بانو جمی» در این سن و سال / 20 سال بعد از سریال امپراتور دریا ! بازار سکه و ارز که ماه آذر را نوسانی دنبال کرده و به سقف‌های جدیدی رسیده بود با ورود به دی ماه کاهشی شد. قیمت دلار، درهم و سکه یک کانال عقب نشستند. با عقب‌نشینی قیمت دلار، ارزش ذاتی طلای آبشده هم با کاهش به زیر کانال 21 میلیون رسید. قیمت دلار در هفته آخر آذر چهار کانال بالا رفته بود که با ورود به دی ماه شاهد افت کانالی بودیم.

سوال مهم بازار ارز در روز شنبه این بود که پایینی قیمت‌ها در بازار اصلاح است یا روند نزولی؟

جواب کلی بازار این بود که قیمت‌ دلار بدون توقف تا 77 هزار تومان بالا رفته و در سقف قیمتی اشباع خرید و واگرایی منفی شکل گرفته بود که نوید اصلاح را می‌داد. اینکه در ادامه روند کوتاه‌مدت به چه صورت خواهد بود متفاوت با روند بلندمدت است. از منظر آن‌ها روند بلندمدت بازار به این ربط دارد که در سیاست‌های کلان و تجارت خارجی ما چه تغییراتی ایجاد خواهد شد. در این نگاه نقش انتظارات خیلی مهم است.

اما در روند کوتاه‌مدت اکثر معامله‌گران تصور می‌کنند بازار علاوه بر اصلاح قیمتی به سمت اصلاح زمانی رفته و بعد تمام شدن تقاضای سال نوی میلادی، بازار می‌تواند به اعداد پایین‌تری هم برسد. از نگاه این دسته فعلا تمام بالایی‌های بازار فرصت فروش است.

اما در مجموع معامله‌گران معتقدند اگر کاهش بازار با خبردرمانی باشد پایینی‌ها فرصت خرید خواهند بود اما در صورت حضور قوی بازارساز و تزریق در بازار ارز می‌توانیم سطوح پایینتری را در بازار ببینیم. در روز شنبه خبرهای مذاکراتی هم برای فعالان بازار مهم بود.

بر اساس تحلیل فنی اگر قیمت دلار هرات در روز یکشنبه تثبیت ساعتی زیر 75 هزار و 600 تومان بدهد بازار ارز می‌تواند یک کانال دیگر هم پایین برود.

یک تحلیل بلند مدت تکنیکالی هم از قیمت یورو در بازار دست به دست می‌شد. در این تحلیل گفته شده کف حمایتی 75 هزار تومان برای یورو مهم است و تا زمان حفظ این کف قیمت یورو می‌تواند نوسانی دنبال شود. قیمت یورو در روز شنبه حوالی 80 هزار تومان معامله می‌شد.

بحث داغ بازار صادرات نفت ایران و قیمت نفت بعد از استقرار ترامپ در کاخ سفید است. یک گزارش از اینکه اقتصاد چین و اروپا که نفت محور هستند با ورود ترامپ ضعیف‌تر می‌شوند و در نهایت قیمت نفت هم با کاهش به زیر 50 دلار می‌رود مهم تلقی شد. یک خبر هم درمورد تحریم‌های جدید کشتیرانی ایران توسط آمریکا در بازار بود که برخی با تکیه به این دو خبر معتقدند اگر مسئله تحریم‌ها سر و سامان داده نشود فروش نفت ایران تحت این شرایط کسری بودجه را بیشتر می‌کند.

دو خبر هم از بانک مرکزی درمورد سامانه ارز تجاری در بازار جلب توجه کرد. اول اینکه به متقاضیان ارز آذر ماه ده روز دیگر مهلت تخصیص ارز دادند. خبر دوم امکان فروش ارز در مرکز مبادله برای عرضه‌کنندگان ارز نیمایی بود که از روز دوشنبه می‌توانند بفروشند.

صحبت‌های حاج دلیگانی، نماینده مجلس هم در بازار جالب توجه بود. این نماینده مجلس گفته دولت اراده کند قیمت ارز نه‌تنها ثابت بلکه کاهشی می‌شود. معامله‌گران بر این اساس می‌گفتند الان چهاردهمین دولت در راس کار است و این یعنی چهارده دولت اراده نداشته است.

در ادامه حاج دلیگانی در مورد تعیین نرخ ارز در ایران توسط دلالان در امارات، سلیمانیه و هرات گفته رد نمی‌کنم. تحلیلگران معتقدند که این صحبت‌ها یعنی اینکه بانک مرکزی هیچ‌کاره‌ است و این گزاره برای کلیت اقتصاد ایران خطرناک قلمداد می‌شود.

در بازار شنبه قیمت دلار هرات با گپ منفی در کف 76 هزار تومان شروع به کار کرد و در ابتدا و قبل از نرخ‌دهی درهم تا 76 هزار و 700 تومان بالا رفت. قیمت دلار هرات با روند نزولی قیمت درهم، با کاهش کانالی در 75 هزار و 600 تومان بسته شد. قیمت دلار هرات هم مثل دلار تهران در روز شنبه یک کانال از دست داد. مرز مقاومت 76 هزار و 350 تومان در بازار ارز هرات مهم است.

قیمت دلار تهران در کف 77 هزار تومان شروع به کار کرد و با نوسان نزولی بازار درهم بر مدار کاهش بود و از این کانال دست کشید. قیمت دلار تهران با کاهش 700 تومانی در 76 هزار و 300 تومان به کارخودش پایان داد. قیمت تتر هم با کاهش به میانه کانال 76 هزار تومان رسید که طی دو روز آینده می‌تواند تا 75 هزار و 300 تومان پایین بیاید.

قیمت درهم امارات روز شنبه را با گپ منفی 100 تومانی در 21 هزار و 40 تومان بازگشایی کرد و در نیمه دوم با کاهش این کانال را از دست داد. قیمت درهم در نهایت با کاهش 160 تومانی در 20 هزار و 880 تومان بسته شد. حباب دلاری درهم با کاهش به 381 تومان رسید.

قیمت سکه در 54 میلیون و 700 هزار تومان آغاز به کار کرد و در نیمه دوم کاهش کانالی داشت. قیمت سکه در نیمه دوم با نزول یک میلیون و 200 هزار تومانی نسبت به نرخ بازگشایی در 53 میلیون و 500 هزارتومان بسته شد. حباب سکه هم بر مدار نزول بود و به 13 درصد رسید که کمترین میزان حباب در سال 1403 بوده است.

قیمت طلای آبشده در 21 میلیون و 274 هزار تومان بازگشایی کرد و در ادامه به سمت مرز حمایت در کف کانال حرکت داشت. قیمت طلای آبشده در نهایت به 21 میلیون و 97 هزار تومان رسید. حباب طلای آبشده با افزایش به سمت یک درصد رفت که نشان می‌دهد قیمت بازاری طلا 193 هزار تومان گرانتر از ارزش ذاتی آن معامله می‌شود.

مرز حمایت پایینی طلا در محدوده 20 میلیون و 900 هزار تومان تا 20 میلیون و 700 هزار تومان قرار دارد که احتمال حضور خریدار در این محدوده وجود دارد. مرز مقاومت طلا هم 21 میلیون و 260 هزار تومان است.

">

قیمت دلار بعد از رشد چهار کانالی در هفته آخر آذر، دی ماه را با افت کانالی شروع کرد، حباب سکه به کف سال رسید، سوال مهم بازار؛ افت امروز قیمت‌ها اصلاح است یا ریزش ادامه‌دار؟


بازار سکه و ارز که ماه آذر را نوسانی دنبال کرده و به سقف‌های جدیدی رسیده بود با ورود به دی ماه کاهشی شد. قیمت دلار، درهم و سکه یک کانال عقب نشستند. با عقب‌نشینی قیمت دلار، ارزش ذاتی طلای آبشده هم با کاهش به زیر کانال 21 میلیون رسید. قیمت دلار در هفته آخر آذر چهار کانال بالا رفته بود که با ورود به دی ماه شاهد افت کانالی بودیم.

سوال مهم بازار ارز در روز شنبه این بود که پایینی قیمت‌ها در بازار اصلاح است یا روند نزولی؟

جواب کلی بازار این بود که قیمت‌ دلار بدون توقف تا 77 هزار تومان بالا رفته و در سقف قیمتی اشباع خرید و واگرایی منفی شکل گرفته بود که نوید اصلاح را می‌داد. اینکه در ادامه روند کوتاه‌مدت به چه صورت خواهد بود متفاوت با روند بلندمدت است. از منظر آن‌ها روند بلندمدت بازار به این ربط دارد که در سیاست‌های کلان و تجارت خارجی ما چه تغییراتی ایجاد خواهد شد. در این نگاه نقش انتظارات خیلی مهم است.

اما در روند کوتاه‌مدت اکثر معامله‌گران تصور می‌کنند بازار علاوه بر اصلاح قیمتی به سمت اصلاح زمانی رفته و بعد تمام شدن تقاضای سال نوی میلادی، بازار می‌تواند به اعداد پایین‌تری هم برسد. از نگاه این دسته فعلا تمام بالایی‌های بازار فرصت فروش است.

اما در مجموع معامله‌گران معتقدند اگر کاهش بازار با خبردرمانی باشد پایینی‌ها فرصت خرید خواهند بود اما در صورت حضور قوی بازارساز و تزریق در بازار ارز می‌توانیم سطوح پایینتری را در بازار ببینیم. در روز شنبه خبرهای مذاکراتی هم برای فعالان بازار مهم بود.

بر اساس تحلیل فنی اگر قیمت دلار هرات در روز یکشنبه تثبیت ساعتی زیر 75 هزار و 600 تومان بدهد بازار ارز می‌تواند یک کانال دیگر هم پایین برود.

یک تحلیل بلند مدت تکنیکالی هم از قیمت یورو در بازار دست به دست می‌شد. در این تحلیل گفته شده کف حمایتی 75 هزار تومان برای یورو مهم است و تا زمان حفظ این کف قیمت یورو می‌تواند نوسانی دنبال شود. قیمت یورو در روز شنبه حوالی 80 هزار تومان معامله می‌شد.

بحث داغ بازار صادرات نفت ایران و قیمت نفت بعد از استقرار ترامپ در کاخ سفید است. یک گزارش از اینکه اقتصاد چین و اروپا که نفت محور هستند با ورود ترامپ ضعیف‌تر می‌شوند و در نهایت قیمت نفت هم با کاهش به زیر 50 دلار می‌رود مهم تلقی شد. یک خبر هم درمورد تحریم‌های جدید کشتیرانی ایران توسط آمریکا در بازار بود که برخی با تکیه به این دو خبر معتقدند اگر مسئله تحریم‌ها سر و سامان داده نشود فروش نفت ایران تحت این شرایط کسری بودجه را بیشتر می‌کند.

دو خبر هم از بانک مرکزی درمورد سامانه ارز تجاری در بازار جلب توجه کرد. اول اینکه به متقاضیان ارز آذر ماه ده روز دیگر مهلت تخصیص ارز دادند. خبر دوم امکان فروش ارز در مرکز مبادله برای عرضه‌کنندگان ارز نیمایی بود که از روز دوشنبه می‌توانند بفروشند.

صحبت‌های حاج دلیگانی، نماینده مجلس هم در بازار جالب توجه بود. این نماینده مجلس گفته دولت اراده کند قیمت ارز نه‌تنها ثابت بلکه کاهشی می‌شود. معامله‌گران بر این اساس می‌گفتند الان چهاردهمین دولت در راس کار است و این یعنی چهارده دولت اراده نداشته است.

در ادامه حاج دلیگانی در مورد تعیین نرخ ارز در ایران توسط دلالان در امارات، سلیمانیه و هرات گفته رد نمی‌کنم. تحلیلگران معتقدند که این صحبت‌ها یعنی اینکه بانک مرکزی هیچ‌کاره‌ است و این گزاره برای کلیت اقتصاد ایران خطرناک قلمداد می‌شود.

در بازار شنبه قیمت دلار هرات با گپ منفی در کف 76 هزار تومان شروع به کار کرد و در ابتدا و قبل از نرخ‌دهی درهم تا 76 هزار و 700 تومان بالا رفت. قیمت دلار هرات با روند نزولی قیمت درهم، با کاهش کانالی در 75 هزار و 600 تومان بسته شد. قیمت دلار هرات هم مثل دلار تهران در روز شنبه یک کانال از دست داد. مرز مقاومت 76 هزار و 350 تومان در بازار ارز هرات مهم است.

قیمت دلار تهران در کف 77 هزار تومان شروع به کار کرد و با نوسان نزولی بازار درهم بر مدار کاهش بود و از این کانال دست کشید. قیمت دلار تهران با کاهش 700 تومانی در 76 هزار و 300 تومان به کارخودش پایان داد. قیمت تتر هم با کاهش به میانه کانال 76 هزار تومان رسید که طی دو روز آینده می‌تواند تا 75 هزار و 300 تومان پایین بیاید.

قیمت درهم امارات روز شنبه را با گپ منفی 100 تومانی در 21 هزار و 40 تومان بازگشایی کرد و در نیمه دوم با کاهش این کانال را از دست داد. قیمت درهم در نهایت با کاهش 160 تومانی در 20 هزار و 880 تومان بسته شد. حباب دلاری درهم با کاهش به 381 تومان رسید.

قیمت سکه در 54 میلیون و 700 هزار تومان آغاز به کار کرد و در نیمه دوم کاهش کانالی داشت. قیمت سکه در نیمه دوم با نزول یک میلیون و 200 هزار تومانی نسبت به نرخ بازگشایی در 53 میلیون و 500 هزارتومان بسته شد. حباب سکه هم بر مدار نزول بود و به 13 درصد رسید که کمترین میزان حباب در سال 1403 بوده است.

قیمت طلای آبشده در 21 میلیون و 274 هزار تومان بازگشایی کرد و در ادامه به سمت مرز حمایت در کف کانال حرکت داشت. قیمت طلای آبشده در نهایت به 21 میلیون و 97 هزار تومان رسید. حباب طلای آبشده با افزایش به سمت یک درصد رفت که نشان می‌دهد قیمت بازاری طلا 193 هزار تومان گرانتر از ارزش ذاتی آن معامله می‌شود.

مرز حمایت پایینی طلا در محدوده 20 میلیون و 900 هزار تومان تا 20 میلیون و 700 هزار تومان قرار دارد که احتمال حضور خریدار در این محدوده وجود دارد. مرز مقاومت طلا هم 21 میلیون و 260 هزار تومان است.

۵۱ میلیارد دلار ارز برای واردات کالا روزانه 22 میلیون لیتر بنزین در تهران مصرف می شود / هیچ مازوتی در تهران استفاده نمی شود / تهران شاهراه حیاتی خطوط لوله کشور است دلار زمستان را ریزشی آغاز کرد وانت آریسان به بورس کالا می‌آید بازیابی 7 هزار دلاری قیمت بیت‌کوین همزمان با شاخص غیرمعمول این رمزارز قیمت‌گذاری دستوری؛ راهکار اصلی یا بی‌راهه خطرناک؟ مقایسه سودآوری سهام آمریکا و اروپا پیش بینی بورس فردا 2 دی 1403 / دلیل آیین نواختن زنگ معاملات چه بود؟

5

دیوار به دیوار با غریبه ها/ تهران شهر خانه های مشترک!

  • کد خبر : 42849
  • ۲۳ مرداد ۱۴۰۳ - ۱۷:۱۰
دیوار به دیوار با غریبه ها/ تهران شهر خانه های مشترک!

به گزارش اخبار اقتصادی، افزایش چشمگیر قیمت خانه و اجاره طی چند سال گذشته آثار بسیار مخربی بر اقتصاد و جامعه ایران بر جای گذاشته است. بررسی لیست های اجاره نشان می دهد که لیست های اشتراک خانه در حال حاضر بیش از هر زمان دیگری در حال افزایش است. این موج اکنون از مستاجران گذشته و به صاحبخانه هایی رسیده است که به دنبال هم اتاقی هستند تا با اخذ اجاره بها بخشی از هزینه های زندگی خود را بپردازند.

به گزارش تجارت نیوز، بحران تورم مسکن در ایران طی چند سال گذشته هر روز به شکلی جدید خود را نشان داده است. یک روز مهاجرت معکوس به نظر می رسد و سال بعد تبدیل به سوئیت های اجاره ای می شود که اندازه آنها برای زندگی یک نفر مناسب نیست.

بررسی آگهی‌های مربوط به اجاره آپارتمان نشان می‌دهد که بحث اشتراک خانه اکنون بیش از هر زمان دیگری مطرح شده است. برخی از این خانه‌ها سوئیت‌های کوچکی هستند که مستاجران سابقشان دیگر نمی‌توانند هزینه‌های مسکن خود را در قرارداد سال جدید بپردازند، در حالی که برخی آگهی‌ها ماجرای دیگری را نشان می‌دهند.

این بار داستان درباره مستاجری نیست که به دنبال مستاجر دیگری برای هماهنگی دخل و خرج خود باشد. در عوض، آگهی مربوط به مالکی است که توانایی پرداخت هزینه های ملک خود را ندارد و به دنبال مستاجری است که با او در خانه خود زندگی کند و اجاره بها پرداخت کند.

او در آگهی خود اشاره می کند که به دنبال سه هم اتاقی است که بتوانند 120 میلیون تومان وام مسکن بپردازند. درآمد ماهیانه معادل پنج میلیون و پانصد هزار تومان در نظر گرفته شده است.

فایل زیر مربوط به مستاجر یک آپارتمان 40 متری در شرق تهران می باشد که به دنبال هم اتاقی می گردد تا بتواند 50 میلیون تومان رهن و ماهانه پنج میلیون تومان اجاره بها پرداخت کند.

او می گوید: «هزینه و درآمدم دیگر به هم نمی خورد، برای من کارگر عملاً نمی توان اجاره 10 میلیون تومانی را پرداخت کرد و با کمتر از آن نمی توان خانه پیدا کرد، زندگی با آن سخت است. یک غریبه در خانه 40 متری، اما چاره دیگری ندارم که باید بسوزانم و بسازم و معلوم نیست سال آینده حتی با این مبالغ هم بتوانم خانه مشترک بخرم.

تورم ملموس اجاره بها به 70 درصد رسید

گزارش بانک مرکزی از توسعه بازار املاک و مستغلات تهران در فروردین 1403 حاکی از آن است که رشد نقطه به نقطه شاخص اجاره بها در تهران 45.2 درصد بوده است.

این در حالی است که برخی مستاجران از سال گذشته در زمان تمدید قرارداد با تورم بیش از 70 درصدی مواجه شده اند.

یک مستأجر دیگر در منطقه امام خمینی نیز شرایط مشابهی دارد. او می گوید: پارسال وقتی قراردادم تمام شد، فهمیدم توان مالی ندارم، حالا دنبال هم اتاقی می گردم تا حداقل بتوانم اینجا بمانم، با این قیمت ها پیدا کردن خانه جدید آسان نیست. خانه اش یک واحد 40 متری است و ساختمانش هیچ امکاناتی ندارد. بدون انباری، بدون آسانسور و بدون پارکینگ.

اجاره روزانه سوئیت مشترک.

در این بین پرونده هایی نیز وجود دارد که متقاضیان آنها نیاز به رهن و اجاره ثابت ندارند و خانه خود را به صورت روزانه اجاره می کنند.

مستاجر بعدی به دنبال شریکی برای تامین هزینه های سوئیت 45 متری خود می گردد. او حاضر است بابت تحویل اثاثیه و سوئیت خود به مستاجر دیگری روزانه مبلغ 100 هزار تومان دریافت کند.

نمودار منتشر شده توسط بانک مرکزی در مورد روند بازار اجاره از فروردین 1400 تا 1403 نشان می دهد که بازار اجاره در مقاطعی از بازار املاک جدا شده است.

در این دوره سه ساله گاه شاخص قیمت مسکن و اجاره بها به موازات یکدیگر حرکت کرده اند، اما در ماه های اخیر نرخ رشد این دو شاخص از یکدیگر فاصله نسبی داشته است. به این ترتیب رشد شاخص اجاره بها بیش از شاخص قیمت مسکن در تهران شتاب گرفته است.

خانه های مشترک تنها به محله های فقیر نشین تهران محدود نمی شود!

البته آگهی های مربوط به خانه های مشترک تنها محدود به محله های جنوبی و شرقی تهران نیست و با جست و جو در این آرشیوها می توانید خانه های واقع در محله های گران قیمت تهران را پیدا کنید. این خانه ها حتی با اجاره مشترک هم مبالغ کمی ندارند.

اکنون مستأجر یک سوئیت 60 متری در محله سعادت آباد می گوید: با پولی که دارم می توانم در محله های دیگر خانه پیدا کنم اما محل کارم در سعادت آباد است، نمی توانم هر روز تمام وقتم را در ترافیک بگذرانم. روز”. . تصمیم گرفتم امسال با 200 میلیون تومان رهن و اجاره ماهیانه 8 میلیون تومان خانه ام را با شخصی تقسیم کنم و می دانم که امسال ممکن است مجبور شوم به طور کامل از این محله بروم.

برخی از مالکان نیز خانه و سوئیت خود را با چند نفر به قصد اجاره از همان لحظه اول به اشتراک می گذارند. به عنوان مثال مالک یک سوئیت 30 متری در سعادت آباد اجاره واحد خود را 6 میلیون تومان در ماه تعیین کرده و مستاجران باید معادل 200 میلیون تومان وام مسکن پرداخت کنند.

در توضیحات این آگهی ذکر شده است که این سوئیت برای دو یا سه نفر قابل اجاره است و قبلا به همین صورت اجاره شده است.

زمان برای مستاجران گنج است!

زمان برای مستاجران پول است. اکثر آنها سال گذشته خانه مورد نظر خود را پیدا کرده بودند و امسال باید به فکر تقسیم فضای کوچک خود باشند و سال آینده مشخص نیست تورم آنها را به کجا خواهد برد.

مدت هاست که اجاره بها در تهران از تورم پیشی گرفته است. سال 1402 سال افزایش تورم اجاره بها بود و زندگی برای مستاجران هر روز سخت تر می شود.

در عین حال، کارشناسان مسکن همچنان چشم انداز افزایش اجاره بها را مد نظر دارند و معتقدند بحران های مسکن بسیاری در پیش است. اما جامعه و بازار بحران های اجتماعی و اقتصادی زیادی را پشت سر نگذاشته است.

منبع رکنا

لینک کوتاه : https://akhbareghtesadi.com/?p=42849

ثبت دیدگاه

دیدگاهها بسته است.