خرید یا منتظر بعد از عید؟ آخرین تجزیه و تحلیل کارشناسان قیمت مسکن

تجربه از اواسط ماه مه تا پایان ماه سپتامبر ، خرید و فروش در بازار املاک و مستغلات از اکتبر تا ژانویه افزایش می یابد ، بازار کمی کند می شود و دوباره در فوریه و مارس افزایش می یابد.

به گفته ایزنا ؛ بازار مسکن تهران او در تعطیلات نوروز است. با بسته شدن مشاوران املاک و مستغلات ، فروش کمی در بازار املاک و مستغلات وجود دارد. قیمت ها در مقایسه با ماه مارس به طور قابل توجهی تغییر نکرده اند ، اما در مقایسه با یک سال قبل تقریباً 2 ٪ افزایش یافته است. بازار املاک و مستغلات به طور کلی در ماه مه و ژوئن بر اساس عواملی مانند تورم عمومی ، قیمت ارز ، هزینه ساخت و ساز و وضعیت بازار موازی فعال می شود.

با توجه به نوسانات رو به رشد در نرخ ارز در سال گذشته ، انتظارات تورم در بازارهایی مانند طلا ، مسکن و اتومبیل ایجاد شده است. با این حال ، شرکت کنندگان در بازار املاک و مستغلات می گویند که بازار به دلیل کاهش ملموس تقاضا ، ظرفیت رشد قیمت زیادی ندارد. براساس تجربه از اواسط مه تا پایان ماه سپتامبر ، خرید و فروش در بازار املاک و مستغلات افزایش می یابد ، از اکتبر تا ژانویه ، بازار کمی کند می شود و دوباره در فوریه و مارس عبور می کند.

این مطالعات نشان می دهد که نرخ های ارائه شده در تهران در مارس و 2 آوریل در مقایسه با ابتدای سال زیاد رشد نکرده است. با این حال ، قیمت ها در معاملات رسمی در مقایسه با سال 2 افزایش یافته است. به دلیل قیمت بالای مسکن ، بیشتر خریداران به واحدهای کوچک منتقل شده اند و بیشتر آپارتمان ها برای فروش مساحت بیش از 2 متر مربع دارند.

بازار املاک و مستغلات در سال گذشته به دلیل کسر معامله ، فراز و نشیب های زیادی را تجربه نکرد. سال گذشته قیمت ارز و طلا در نوسان بود. در پایان سال گذشته ، دلار در مقایسه با 5 درصد در مقایسه با اوت سال جاری ، در مقایسه با 5 درصد افزایش یافته است ، با نرخ تورم 4.9 درصد در ماه مارس ، اما قیمت مسکن تقریباً 2 درصد افزایش یافته است.

Kianush Goodarzi ، رئیس اتحادیه مشاوره املاک و مستغلات ، به ایسنا گفت: “پرش قیمت که رخ داده و قیمت هر متر مسکن در تهران به 2 میلیون برداشت رسیده است ، که منجر به 2 تا 5 دکل شد ، که در واقع در بازار مسکن مؤثر بودند ، و بنابراین معاملات به حداقل می رسید. تهران

وی افزود: Develays 2 تا 5 ، که در واقع یک قشر متوسط ​​و سطح بالا هستند ، در دهه های اخیر رونق گرفته اند که توانسته اند از طریق درآمد ، وام یا کمک های خانوادگی و سایر منابع مالی خود خانه خریداری کنند. اما افزایش قیمت ها قدرت خرید خود را از دست داده و از بازار املاک و مستغلات حذف شده است. این دلیل اصلی تجارت و ثبات قیمت بود. بنابراین ، هنگامی که نرخ دلار رشد قابل توجهی را تجربه کرد قیمت مسکن هیچ تغییر قابل توجهی مشاهده نشد و صلح نسبی غالب شد.

ایراج رهبار ، رئیس انجمن سازندگان ماساس استان تهران ، همچنین گفت: مدت زمان طولانی است که خانه راکد کرده است. سال جدید نیز در دو ماه اول سال ، من اعتقاد ندارم که تغییر خاصی وجود دارد. مگر اینکه تغییر خاصی در اقتصاد در سراسر کشور رخ دهد. ما باید صبر کنیم و ببینیم که آیا رکود تورم با تغییراتی که در حال وقوع است ناپدید می شود یا خیر. اکنون ما در حال تورم هستیم که چیز جدیدی نیست و این در سالهای گذشته اتفاق می افتد. یعنی در اقتصاد مسکن ، ما نسبت به رکود اقتصادی یک وضعیت سینوسی داشتیم و همیشه رونق بوده است.

اما فارشید پورهجات ، دبیر انجمن ملی مسکن ، نظر متفاوتی دارد. او معتقد است که سال 6 باید صبر کند تورم در بازار املاک و مستغلات باشد

به گفته پورهجات ، آنچه در سال 2 اتفاق افتاد ، به سیاست هایی که در خانه و ساخت کشور در سه سال گذشته اتفاق افتاده است ، باز می گردد. تجارت در این بازار وجود داشته و شاید سخت ترین رکود اقتصادی که در 5 سال به یاد می آورم. سرانجام ، آنچه به نظر می رسد دیدن تورم در زمینه مسکن در ابتدای سال است.