خانه را با “400 میلیون فاکتور فروش وام” غافلگیر کنید

به گفته راکنا ، وام وام مسکن در کشور به طور متوسط ​​قیمت هر متر مربع آپارتمان را برآورده نمی کند ، در واقع ، نسبت پوشش وام در کل هزینه خرید خانه بسیار کم است ، که یکی از دلایل این است رکود تاریخی در بازار املاک و مستغلات کشور.

در حالی که انتقادات جدی در مورد مشارکت کم پوشش وام جمع آوری می شود. هزینه های ثانویه مانند خرید نمره وام ، ایجاد وام مسکن و یک سند غیر مذهبی و همچنین تنظیم یک سند غیررسمی ، باعث می شود حدود 2 ٪ وام وام مسکن 5 میلیون دلار باشد.

در عین حال ، فقدان پول در این هزینه های ثانویه نیاز به شفاف و شفاف دارد ، مشکل دیگری است که خریداران مسکن را به چالش می کشد ، زیرا بخشی از این هزینه ها غیرقابل پیش بینی است و می تواند روند برنامه ریزی خریدار را در زمان پیکربندی سند قطع کند.

هزینه های ثانویه خرید خانه و دریافت بخش قابل توجهی از پس انداز صاحبان کشور ، به طوری که همان هزینه های ثانویه می تواند قدرت خرید خانه را کاهش دهد. اگرچه هزینه 5 میلیون دلار برای صدور یک سند وام مسکن در مقایسه با قیمت نهایی آپارتمان قابل توجه نیست ، اما در مقایسه با میانگین درآمد کارمندان در کشور یکسان است و مبلغ این هزینه با سایر موارد قابل توجه است مأمورین و هزینه های غیررسمی خرید خانه با وام.

آخرین داده های منتشر شده در سیستم ثبت نام املاک و مستغلات در مورد محاسبه هزینه اسناد وام مسکن برای سال 2 است که براساس آن هزینه ایجاد یک سندی با وام تقریباً 2 میلیون دریافت و ارزش کل 2 میلیارد تومانس است حدود یک میلیون مصرف

با این حال ، در شرایط فعلی ، سند وام مسکن آپارتمان برای دریافت وام مسکن تقریباً 2 میلیون دلار است که در اسناد و سایت ثبت نام کشور مطلع نشده است. البته این هزینه قطعاً محاسبه و دریافت می شود. اما عدم استفاده از این امر باعث می شود در هنگام پیکربندی سند ، پیکربندی رسمی اسناد را پرداخت کنید.

انتظار می رود که آژانس املاک و مستغلات و املاک و مستغلات کشور هزینه ثبت اسناد خود را به روز کند تا مردم از ثبت نام تعجب کنند. در طول یک سال گذشته ، در سراسر کشور ، حدود 5 تا 5 درصد از خریداران مسکن از وام استفاده کرده اند. سپس این به روزرسانی ضروری است.

در حقیقت ، متقاضی وام باید به طور متوسط ​​5 میلیون دلار برای یک سقف وام اسمی خریداری کند. بنابراین ، تقریباً 2 درصد از نرخ وام برای خرید وام هزینه می شود که این یک رقم قابل توجه است.

در حالی که خرید وام مسکن 2 میلیون نفر 5 ٪ از وام را دریافت می کند ، که به طور متوسط ​​قیمت هر متر مربع آپارتمان در کشور ندارد و این باعث شده است که بخش قابل توجهی از افراد در افراد کم درآمد خریداری شود یک قدرت متوسط ​​خانه.

شاخص مسکن متوسط ​​قیمت واحدهای مسکونی با میانگین عمر 5 سال در تهران ، معادل 2 میلیون دلار در هر متر مربع است. بنابراین ، سقف وام اسمی 5 میلیون دلار فقط خرید تقریباً 2 متر مربع خانه در تهران را فراهم می کند. البته مشارکت این عمل کمتر از هزینه وام و سایر هزینه ها است.

تحقیقات نشان می دهد که هزینه خرید امتیاز وام فقط هزینه ای برای دریافت کنندگان وام نیست. در حالی که سند ثبت نام رسمی برای خریداران مسکن حدود 5 میلیون دلار (بسته به قیمت ملک) هزینه دارد ، ایجاد یک سند وام مسکن بانکی برای یک گیرنده حدود 5 میلیون دلار هزینه دارد. با این حال ، تنظیم یک سند غیررسمی برای یک خانه برای یک خانه با قیمت 2 میلیارد دلار نیز حدود 2 میلیون دلار خواهد بود.

در نتیجه ، مبلغ هزینه های تحمیل شده برای خریدار خانه به 5 میلیون دلار خواهد رسید. این رقم معادل تقریبا 2 درصد از کل ارزش وام است. بنابراین ، 5 ٪ از وام دریافت شده توسط شخص در کشور با این هزینه های ثانویه تبخیر می شود و با توجه به میانگین قیمت 2 میلیون دلار در هر متر مربع آپارتمان ، این وام فقط وام را برای خرید تنها 1.5 متر مربع در تهران می دهد. در جهان ، وام های رهنی عمدتاً حدود 2 تا 5 درصد از هزینه خرید خانه را پوشش می دهد.

دنیای اقتصاد