جدول قیمت اجاره آپارتمان در رشت و ساری

بازار اجاره در شهرهای شمال کشور با 4 گره ترافیکی مواجه شد; بنابراین مستاجرینی که در مرکز شهر زندگی می کنند به شهر مهاجرت می کنند. تحقیق میدانی نبض اجاره در دو مرکز استان شمالی این نشان می دهد که رشد قیمت اجاره آپارتمان نسبت به تهران قابل توجه است. بررسی علل این التهاب از یک سو به «پیامد تردد املاک در بازار املاک شمال» و از سوی دیگر به «تورم بالای عمومی در استان» اشاره دارد. عرضه واحدهای مسکونی برای بومیان شهرهای شمالی در سال های اخیر به دلیل دو محور «روی به سمت ویلاسازی» و «حضور افراد غیربومی در این مناطق» کاهش چشمگیری داشته است.

مهاجرت مستاجران شمالی

دشواری ارائه «آپارتمان اجاره ای با هزینه عادی» به مستاجران از کلان شهرها و شهرهای بزرگ به دو استان شمالی سرایت کرده است. تغییرات صعودی امسال اجاره بهای مسکن در شهرهای شمالی به دلیل «تفاوت زیاد توانایی مالی در پرداخت اجاره» باعث «کوچ مستاجران از مناطق خوب شهر به مناطق فقیرنشین و حتی روستاها شده است».

نتایج تحقیقات میدانی در مورد وضعیت بازار اجاره مسکن در مرکز استان گیلان به عنوان شهر نماینده «تغییرات نبض اجاره در سایر شهرهای این استان» حاکی از آن است که میانگین قیمت اجاره بهای آپارتمان ها تقریباً 40 درصد افزایش یافته است. نسبت به سال گذشته از سوی دیگر میانگین رهن کامل یک واحد مسکونی دو خوابه در پرونده های موجود در بازار اجاره مسکن این مرکز استان حدود 450 تا 500 میلیون تومان است.

روند رشد اجاره بهای مسکن در «شمال» برای ساکنان محلی طی دو سه سال گذشته به گونه‌ای بوده است که نسبت اجاره بهای آپارتمان در تهران به مرکز استان گیلان از 3 به کمتر از 2.5 کاهش یافته است. این به معنای «رشد کندتر اجاره بها در تهران» نیست که نشانه «رشد سریعتر هزینه اجاره در شمال» است.

بررسی ها چهار پارامتر را علت این حادثه شناسایی کرده است. اولین پارامتر «بالا بودن نرخ تورم کلی» در استان های شمالی نسبت به سطح کشور است.

در گیلان نرخ تورم نقطه‌ای در ماه گذشته ۴۲ درصد بود که ۳ واحد درصد بیشتر از نرخ تورم کشور بود. همچنین نرخ تورم مواد غذایی در شمال بیش از کل کشور ثبت شده است. از آنجایی که تورم اجاره بها تابعی از نرخ رشد هزینه زندگی خانوارها (مالک‌ها) است، این وضعیت تا حدودی توضیحی برای «رشد سریع اجاره بها در شهرهای شمالی» می‌دهد، به‌ویژه که سطح تورم عمومی در شمال کشور است. بالاتر از تهران

دلیل دوم تغییر چشمگیر ساخت و ساز در شمال از بومی سازی (ساختمان های مسکونی مناسب برای بومیان) به ویلاسازی در نیم دهه اخیر است. این بدان معناست که عرضه جدید متناسب با نیازهای بازار املاک از جمله بازار اجاره مسکن برای بومیان با رشد تیراژ همراه نباشد.

دلیل سوم تأثیر نبض مسکن تهران در شمال و دلیل چهارم «کمبود موجودی مسکن در شمال برای تقاضای بومیان به دلیل مهاجرت ساکنان استان های دیگر به شمال در سال های اخیر است. ” سال ها”.

در حال حاضر گروهی از مستاجران ساکن در مرکز استان های شمالی که توانایی پرداخت اجاره بهای 8 تا 10 میلیون تومانی در ماه یا رهن کامل را ندارند، به روستاها مهاجرت کرده اند.

دوره اجاره پاییزه در رشت

روزگاری مردم رشت به مهمان نوازی، سفره های بزرگ با غذاهای متنوع و خانه های بزرگ و زیبا معروف بودند، اما در شرایط کنونی علاوه بر کم شدن سفره هایشان، خانه هایشان هم کم شده است. و حتی فراتر از آن، با افزایش چشمگیر رهن و اجاره مسکن، بسیاری از معیارهای انتخاب مسکن کاهش یافته و مهاجرت از مناطق مرتفع به مناطق پست و حتی حومه شهر افزایش یافته است.

نگاهی به بازار اجاره مسکن در رشت از مشخصات فایل های ارائه شده به این بازار نشان می دهد که قیمت اجاره خانه های 80 تا 120 متری در رشت به طور متوسط ​​در بازه 200 تا 900 میلیون نفر از گیرندگان با قیمت اجاره بها برآورد می شود. رهن کامل بسته به قدمت ساختمان و سایر مشخصات. بررسی ها از بازار اجاره مسکن رشت در گفت و گو با فعالان این بازار نشان می دهد که اگرچه میزان رهن و اجاره در مناطق بالای رشت مانند گلسار، بلوار گیلان، منظریه و پارک ملت بیشتر از سایر مناطق است. مناطق رشت با توجه به شواهد موجود تفاوت چندانی بین مناطق وجود ندارد و حتی در برخی موارد رهن و اجاره مناطق پایین گاه در یک سطح یا بسیار نزدیک به مناطق بالا و میانی رشت است. داده های موجود نشان می دهد که اجاره پیشنهادی برای آپارتمان های 80 تا 120 متری در رشت بر اساس رهن کامل به طور متوسط ​​حدود 500 میلیون تومان و به طور کلی بین 200 میلیون تا 1 میلیارد تومان بسته به موقعیت، ساخت، امکانات و. .. متغیر است.

نتایج تحقیقات میدانی نشان می دهد که تقاضای غالب مسکن اجاره ای در مناطق بالای شهر رشت عمدتاً مربوط به آپارتمان های بین 90 تا 120 متر مربع است. بیشترین قیمت اجاره مربوط به بلوار گیلان است که برای رهن کامل در این منطقه به طور میانگین 700 میلیون توکن برآورد شده است. البته در خیابان های اطراف مثل گلسار یا منظره میانگین کل رهن خانه ها بین 450 تا 600 میلیون توکن است. این رقم برای وام مسکن کامل برای مناطق متوسط ​​رشت مانند گلباغ نماز، فلسطین، معلم و شهرک بهشتی حداقل 300 تا 400 میلیون تومان برآورد شده است. البته در برخی پرونده ها اجاره پیشنهادی تفاوت چندانی با مناطق فوق ندارد و حتی با توجه به موقعیت و امکانات آپارتمان ها، بسیاری از نرخ ها نزدیک به اجاره گلسار است. گزارش های ارائه شده به مناطق کم ارتفاع رشت در حمیدیان، یه سازی و توشیبا نشان می دهد که حداقل اجاره پیشنهادی برای آپارتمان های با متراژ 80 تا 120 متر مربع برای رهن کامل تقریباً 200 میلیون توکن تعیین شده است که البته بر اساس آن است. تحقیقات انجام شده در بازار تجاری در این مناطق. با سایر مناطق رشت تفاوت چندانی ندارد و امکان فروش آپارتمان نوساز با تمام امکانات رفاهی به قیمت مناطق بالای رشت وجود دارد.

رشت به تهران رسید؟

با بررسی داده های موجود در مورد اجاره آپارتمان در رشت با متراژ 80 تا 120 متر مربع، باید گفت که قیمت پیشنهادی اجاره در این شهر شمالی فاصله چندانی با اجاره آپارتمان در تهران ندارد. بنابراین این فاصله در گذشته بسیار بیشتر از اکنون بود. بررسی های بازار املاک رشت نشان می دهد که اجاره بها در رشت در پاییز امسال به طور میانگین 40 تا 50 درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش یافته است و حتی برخی آمارها حاکی از آن است که این رشد هزینه در برخی معاملات به 80 درصد نیز رسیده است. .

این افزایش 1.5 برابری نه تنها مستاجران را با چالش تامین مسکن متناسب با درآمد و بودجه خود مواجه کرده است، بلکه عرضه و تقاضای بازار را نیز درگیر کرده است. افزایش بی رویه اجاره بهای آپارتمان ها از 80 متر به 120 مترمربع خارج از بودجه و درآمد بسیاری از مستاجران است که مجبور به مهاجرت به مناطق ضعیف تر و ارزان تر شده اند یا در صورت عدم موافقت مالک با تمدید قرارداد، معیارهای انتخاب آپارتمان را در نظر گرفته اند. با مبلغ کمتری قرارداد می بندد و حتی عده ای به دلیل نداشتن بودجه و درآمد کافی برای تهیه مسکن به حومه شهر مهاجرت می کنند. بنابراین در سال های اخیر مهاجرت از مرکز به حومه شهر به میزان قابل توجهی گسترش یافته است. بنابراین این موضوع دیگر محدود به تهران نیست، بلکه حتی به استان هایی هم رسیده که نه تنها کلانشهر دارند.

از سوی دیگر افزایش بی رویه اجاره بهای مسکن در رشت باعث رکود معاملات اجاره در رشت شده و این معضل مالکان را نیز با چالش مواجه کرده است. با افزایش 50 درصدی سطح اجاره، امکان تعویض مستاجر جدید دیگر آسان نیست و زمان زیادی را می طلبد. بنابراین، در بسیاری از موارد، مالکان مجبور به کاهش قیمت پیشنهادی اجاره آپارتمان خود برای جذب مشتری شده اند و یا اغلب مالکان حاضر به تمدید قرارداد با مستاجران فعلی خود با افزایش اندکی مبلغ اجاره یا رهن هستند. با این روش حتی اگر اجاره کمتری دریافت کنند، دیگر با چالش کمبود مستاجر و خانه خالی مواجه نخواهند شد. این رویداد از منظر مستاجران رویدادی امیدوارکننده محسوب می شود، اما حجم این نوع معاملات زیاد نیست.

بررسی ها نشان می دهد که مستاجران رشتی بیشتر مایل به تمدید قرارداد فعلی خود هستند تا قراردادهای جدید، زیرا احتمال یافتن آپارتمان دیگری متناسب با بودجه خود کم است. به همین دلیل مستاجرین ترجیح می دهند آپارتمان فعلی خود را با افزایش نرخ کمتر از قیمت بازار نوسازی کنند. البته به دلیل عدم تطابق درآمد با مسکن و هزینه های زندگی، تغییر منطقه یا حتی شهر برای بسیاری از مستاجرها عادی شده و حتی مهاجرت به روستاها نیز افزایش چشمگیری داشته است. با در نظر گرفتن شرایط فعلی باید گفت که میزان درآمد و بودجه خانوارهای رشت به ویژه در حوزه مسکن با پرداختی‌های آنها برابری نمی‌کند و افزایش قیمت‌ها و مشکلات اقتصادی تنها به تهران محدود نمی‌شود. و شهرهای بزرگ وضعیت بازار اجاره در ساری مرکز استان مازندران نیز مانند رشت است.

دنیای اقتصاد