بازار املاک و مستغلات 1404 چیست؟ / قیمت مسکن در 22 منطقه تهران

به گفته راکنا ، تورم مسکن تقریباً 2 درصد از ماه مه سال جاری بود ، در مقایسه با آغاز ماه مه سال گذشته. شاخص قیمت مسکن در ابتدای ماه مه امسال نشان می دهد که “پیشنهادات” واحدهای مسکونی در بازار فروش به 5 میلیون نفر در هر متر مربع در محلات منتخب تهران در ماه آوریل رسیده است ، که از ماه مارس ماهانه 6.5 درصد افزایش یافته است.

بازار املاک و مستغلات در ماه اول سال نشانگر رفتار محتاطانه بازیگران در بازار است که با توجه به مشکلات سیاسی فعلی کشور ، تحت تأثیر مذاکرات ایران -قرار گرفته است ، اما رفتار سنتی بازار در ماه آوریل می تواند بر واکنش سیاسی غلبه کند و کمترین نوسان در ماه مذاکرات بود.

براساس اقتصاد جهانی ، آوریل ، که می توان ماه مذاکرات نامید و تقریباً همه بازارهای تحت تأثیر قرار گرفت ، باعث شده است که بازرگانان و بازیگران مسکن “احتیاط کنند”. در حقیقت ، فروش کاملاً درآمد در ماه آوریل کمترین بازار نوسانات را در بازار املاک و مستغلات تبدیل کرده است.

شاخص قیمت مسکن در ابتدای ماه مه امسال نشان می دهد که “پیشنهادات” واحدهای مسکونی در بازار فروش به 5 میلیون نفر در هر متر مربع در محلات منتخب تهران در ماه آوریل رسیده است ، که از ماه مارس ماهانه 6.5 درصد افزایش یافته است.

با این حال ، این رشد ماهانه در قیمت مسکن در مقایسه با تورم ماهانه 5 ٪ در ماه مارس به معنای “کاهش سرعت نرخ” در ماه اول سال 2 است. در ماه مارس ، هنگامی که بازار املاک و مستغلات ماه ها را پشت سر گذاشت ، راندمان آن در آخرین ماه سال 4.9 درصد افزایش یافت که این بالاترین رشد ماهانه در سال بود.

مقایسه افزایش قیمت مارس نشان می دهد که تغییرات قیمت در ماه آوریل کمتر از 5 ٪ کمتر از مارس بوده و از آن باقی مانده است. این اولین بار به دلیل رفتار سنتی بازیگران بازار در آوریل هر سال است که باعث شده تا تأثیر کمتری در بازار املاک و مستغلات نسبت به تحولات سیاسی فعلی داشته باشد.

یکی دیگر از نشانه های پایین تأثیر بازار املاک و مستغلات در شرایط سیاسی فعلی یا همان ماه “مذاکرات” ، کمترین نرخ قیمت قیمت مسکن با افزایش 4.9 درصد در مقایسه با بازده ماهانه بورس ، دلار و سکه ها است. در حالی که در این سه بازار ، افزایش قیمت های مثبت و منفی در قیمت ها بین مارس سال گذشته تا آوریل سال جاری رخ داده است ، و از ابتدای مکالمات بین ایران و ایالات متحده در ماه آوریل ، بازگشت ماهانه بورس و دلار و ارز ، به ترتیب در ماه آوریل به ترتیب 4.9 ٪ ، 2 ٪ منفی و 2 ٪ منفی ثبت شد. بنابراین ، بازار املاک و مستغلات با رشد کمتر از 5 ٪ ، کمترین بازار بود که به بازارهای دیگر به تغییرات اقتصادی و سیاسی پاسخ نداد.

شاخص مسکن در اوایل ماه مه همچنین نشان می دهد که تورم مسکن در مقایسه با ابتدای ماه مه سال گذشته تقریباً 2 ٪ بود. به طور کلی ، آنچه که وضعیت بازار مطابق روایت واسطه ها نشان می دهد در رکود نسبی است و هر دو طرف بازار در انتظار آینده مذاکرات ایران هستند و بازار اکنون نسبتاً متوقف شده است.

مطالعات نشان می دهد که چرا بازار املاک و مستغلات متفاوت از سایر بازارها یکی از اصلی ترین دلایل است و آن “رفتار سنتی” بازار املاک و مستغلات در ماه آوریل با عرضه و تقاضای بازار تجاری است. فضای بازار املاک و مستغلات در ماه آوریل عمدتاً تحت تأثیر “رفتار سنتی برای ماه اول هر سال” بود. در ماه آوریل ، دو طرف بازار املاک و مستغلات “اوضاع را مشاهده می کنند” و معاملات تا زمان “پانل” کاملاً “متغیرهای اقتصادی که در آینده دیده می شود” آغاز نمی شود.

دلیل دوم مسئله مذاکرات و توافق ها است. تحقیقات میدانی “دنیای اقتصاد” روایت واسطه های مدنی نشان می دهد که کاهش معاملات به معنای عدم تفاوت در راه آهن مذاکرات و توافق نامه ها نیست ، بلکه “احتیاط” در معاملات است که نشانه تأثیر آغاز مذاکرات ایران است. پیش بینی واسطه های بازار املاک و مستغلات از بین بردن معاملات مسکن از اواسط مه به بعد است و احتمالاً بازار تغییراتی ایجاد می کند.

اگرچه در ماه آوریل تقریباً تقاضای سرمایه به میزان قابل توجهی کاهش یافته است و تقاضای اصلی مصرف کننده این بود ، اما تأثیر کاهش قیمت مسکن و تمایل به خرید سرمایه از ماه مه قابل توجه تر خواهد بود. اما وضعیت بازار در ماه آوریل نشان دهنده پرونده های بسیار کمی برای بازار است که واسطه ها آن را “قصد تبدیل” خوانده اند ، و بیشتر صاحبان در نظر گرفته شده اند تا منتظر بمانند تا بازار خارجی مشخص شود.

اما چرا بازار املاک و مستغلات به موضوع توافق نامه ایران و تنش های سیاسی به بازارهای دیگر پاسخ نداده است ، که می تواند از دو طریق ظاهر شود. اولین مورد کاهش مداوم و پایدار در خریدهای سرمایه و سرمایه در کوتاه مدت است و عامل دوم که نتیجه فرم اول است ، می تواند منجر به ثبات یا کاهش قیمت مسکن شود. بنابراین ، پیش بینی واسطه های بازار املاک و مستغلات نشان می دهد که در صورت توافق “افزایش ماهانه” قیمت ها متوقف می شوند و رکود تجاری برای ماه ها و احتمالاً تا پایان سال ادامه خواهد یافت.