بازار املاک و مستغلات نسبت به کاهش 22000 دلار بی تفاوت است

به گفته راکنا ، بازار املاک و مستغلات تأثیر خاصی بر قیمت 5000 تومن نداشته است و به گفته شرکت کنندگان در بازار ، فروش کمی وجود دارد. در این بخش هیچ افزایش زیادی در چشم انداز وجود ندارد و در آوریل سال جاری ، قیمت آپارتمان برخلاف سالهای گذشته رشد نکرده است.

به گفته ایسنا ، افت 5 درصدی قیمت بازار آزاد در یک دوره کوتاه که ناشی از کاهش خطرات سیستماتیک منجر به ایجاد امید و بهبود دیدگاه اقتصادی کشور شد. این دلار که تحت تأثیر تنش های منطقه ای تا 4000 دلار قرار گرفت ، پس از 5 آوریل ، که در دور اول مکالمات غیرمستقیم ایران -در عمان انجام شد ، تقریباً 6000 نفر در بازار آزاد تجربه شد.

بلیط آمریکایی در فوریه سال گذشته در اواسط ماه آوریل امسال به حدود 4000 تومن رسیده بود.

در حال حاضر ، بیشتر دلالان ارزی فروشنده هستند و کاهش تقاضا منجر به کاهش قیمت ارزی شده است. درک طبیعی فعالان اقتصادی این است که حفظ دارایی های غیرمولد مانند ارز و طلا از نظر اقتصادی قابل دوام نیست.

نرخ بازار املاک و مستغلات خریدار ندارد

یکی از بازارهایی که مقصد آن برای افراد در شرایط فعلی مهم است ، بازار املاک و مستغلات است. نظرسنجی های میدانی نشان می دهد که نوسانات قیمت های نزولی ارز باعث افزایش رکود بازار املاک و مستغلات شده است. در سه ماه گذشته ، هنگامی که بازار ارز در حال افزایش بود ، هیچ تغییری در بازار املاک و مستغلات مشاهده نشده است.

البته تعداد کمی از تأمین کنندگان آپارتمان در تهران و پردیس تقریباً 2 ٪ نرخ اعلامیه را افزایش دادند که این امر در بازار تأثیر نمی گذارد و به گفته نمایندگان املاک و مستغلات ، هیچ خریدهایی با قیمت های جدید وجود ندارد.

قیمت ساختمان کاهش نیافته است

Kianush Goodarzi ، رئیس اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات ، گفت: “گفتگوی غیرمستقیم که هفته گذشته بین ایران و ایالات متحده آغاز شد ، به گونه ای شکل گرفته است که قیمت های ارز و ارز به طور ناگهانی کاهش یافته است.” اما بازار املاک و مستغلات به نوعی به این احساسات متقابل پاسخ نداد.

وی گفت: “بازار املاک و مستغلات به طور کلی به تحولات اقتصادی دیررس پاسخ می دهد.” با این حال ، باید به خاطر داشت که هزینه ساخت و ساز مسکن از حدود 2 میلیون نفر به 5 میلیون نفر افزایش یافته است ، و در برخی موارد ارقام بالاتر و انتظار کاهش قیمت باید به جای تحولات فوری براساس اقتصاد واقعی باشد. در ماه های اخیر ، ما شاهد افزایش قیمت ورودی های ساختمان ناشی از افزایش قیمت ارز هستیم. در حالی که مصالح ساختمانی مانند سیمان ، فولاد ، درها و پنجره ها و … محصولات ملی هستند. بنابراین ، هنگامی که کارخانه ها و واسطه های محصولات ساختمانی به دلیل افزایش قیمت دلار افزایش می یابد ، آنها باید پس از سقوط ارز آن را کاهش دهند ، اما این به طور کلی اتفاق نمی افتد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات تأکید کرد: من فکر می کنم قیمت منابع ساختمان کاهش نمی یابد. بنابراین ، کاهش قیمت مسکن نیز بعید به نظر می رسد. افزایش قیمت ها نیز خارج از بحث است. مسکن طی یک سال گذشته در بازارهای موازی باقی مانده است و تورم آن تقریباً نیمی از تورم عمومی بوده است. یعنی با وجود افزایش قیمت های اسمی ، قیمت واقعی خانه کاهش یافته است. این همچنین به دلیل کاهش متقاضیان است. در شرایط فعلی ، ممکن است یک رکود وجود داشته باشد ، اما هیچ امیدی به سقوط شدید قیمت مسکن وجود ندارد. در حال حاضر ، قیمت ها ثابت هستند و معاملات کند است.

وی گفت: “در حال حاضر ، تعداد فروشندگان بیشتر از تعداد خریداران است و متقاضیان مسکن احتمالی منتظر تحولات آینده هستند.” در بخش تأمین ، ما در اوایل سال جاری شاهد افزایش نرخ فروش آپارتمان های سنتی نبودیم که در حال حاضر تفاوت آن با سالهای گذشته است. یکی از دلایل مذاکرات و دلیل دیگر کاهش متقاضیان مصرف کنندگان است.

به گفته گودارزی ، ما باید صبر کنیم ، اگر قیمت ارز ثابت بماند و تورم سنگینی در مورد ساخت و ساز ، زمین ، دستمزد و غیره نداریم ، می توانیم انتظار ثبات در بازار املاک را داشته باشیم.

بازار املاک و مستغلات نامشخص است

حسن محتاشام ، عضو هیئت مدیره انجمن سازندگان MASSAS استان تهران ، همچنین به تأثیر احتمالی قیمت ارز در بازار املاک و مستغلات اشاره کرد. سرعت عملی که سایر بازارها نشان می دهند در بازار املاک و مستغلات شکل نمی گیرد. البته هیچ خریدی در بازارهای طلا و ارزی وجود ندارد. دلیل این امر این است که شرایط تثبیت نمی شود و ما عدم اطمینان را می بینیم.

وی گفت: انتظارات روانشناختی ناشی از توافق است که بیشتر فعالان اقتصادی امیدوارند انجام دهند. اینکه قیمت دلار حدود 4000 دلار کاهش یافته و ثابت مانده است ، یعنی همه چیز در حالت استراحت است. سپس ، بازار املاک و مستغلات ، مانند بسیاری از بازارهای دیگر ، در حال حاضر نمی تواند واکنش نشان دهد. وی امیدوار است که بازارهای موازی و به تبع آن اقتصاد کشور در یک موقعیت ادغام شود. من نسبت به نیاز به فعال شدن خوش بین نیستم. بازار مصرف بستگی به قدرت خرید افراد متوسط ​​و کم درآمد دارد که هنوز تبدیل به قدرت خرید نشده است و هنوز به زودی نخواهد بود.

کارشناس بازار مسکن گفت که تقاضای مسکن مصرف شده در درآمد ، گفت: علاوه بر تقاضای مصرف کننده ، تقاضای سرمایه وارد بازار مسکن نمی شود. از آنجا که سرمایه زمانی حاصل می شود که سایر بازارهای دیگر احساس کارآیی نمی کنند. به هر حال ، اگر سرمایه به بخش مسکن برسد ، خوب است. زیرا این منطقه رونق و افزایش پیشنهاد است. افزایش عرضه همچنین منجر به ثبات یا پایین آمدن قیمت در خانه می شود. با توجه به شعار سرمایه گذاری در تولید ، بخش مسکن می تواند یک منطقه مهم و مؤثر برای رشد کارخانه ها و صنایع باشد.

Mohtasham گفت: “طبق آمار رسمی ، ما حدود هفت میلیون خانه در کشور داریم ، اما این منطقه با مشکلاتی مانند فرآیند مجوز بلند مدت ، کاهش بازده سرمایه و سایر مشکلات ساختمانی روبرو است.”

وی در مورد دیدگاه بازار املاک و مستغلات گفت: “ما باید ببینیم که توافق بین ایرانیان و ایالات متحده چیست.” اگر این توافق مثبت باشد و موفقیت آن امکان پذیر باشد ، به طور طبیعی منجر به سقوط قیمت ارز و طلا و تقویت ارز ملی می شود. در بخش مسکن ، رونق و قیمت تولید آن را نیز نشان می دهد.