وام مسکن یکی از روش های کم کارکرد بازار مسکن است که مردم می توانند برای دریافت وام مسکن از آن استفاده کنند. در این روش متقاضیان باید اوراق حق تقدم وام مسکن یا «تسه» را از طریق فرابورس خریداری کنند.
در حال حاضر قیمت هر برگ اوراق حق تقدم حدود 129 هزار تومان است. از آنجایی که در تهران 400 میلیون تومان وام برای زوجین به همراه 80 میلیون تومان وام تعمیر پرداخت می شود، متقاضیان باید دو برابر مبلغ وام یعنی 960 کارت TSE را خریداری کنند.
یعنی متقاضیان برای خرید اوراق با نرخ امروز باید در ابتدا حدود 123 میلیون تومان هزینه کنند. در واقع خروجی وام 480 میلیون تومانی برای متقاضیان 357 میلیون تومان است که باید به هزینه سرسام آور خرید این وام با سود 22.5 درصد اضافه کرد.
بررسی سود و اقساط وام پس از تغییر سود سپرده و وام حاکی از آن است که متقاضیان حدود 912 میلیون تومان در بازپرداخت ساده 12 ساله پرداخت می کنند. مجموع بازپرداخت این وام 480 میلیون تومانی حدود یک میلیارد و 392 میلیون تومان است. مبلغ اقساط ماهانه این وام حدود 9700000 تومان می باشد.
بر اساس آخرین آمار منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران، میانگین قیمت مسکن به 55 میلیون تومان افزایش یافته است. به این ترتیب وی با وام 480 میلیون تومانی پس از کسر هزینه خرید اوراق حق تقدم، حدود 6.5 مترمربع مسکن خریداری کرد.
