داده های بانک مرکزی نشان می دهد در فروردین ماه امسال بیشترین تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی در تهران مربوط به واحدهایی بوده که حداکثر پنج سال عمر دارند. نکته جالب توجه این است که واحدهای با عمر مفید بیش از 20 سال در محدوده بعدی قرار دارند.
اخبار اقتصادی، خرید خانه در تهران به دلیل افزایش قیمت های پی در پی به چالشی جدی برای تعدادی از خانوارهای تهران تبدیل شده است. بررسی های میدانی نشان می دهد با توجه به تغییراتی که در این بازار رخ داده است، واحدهای کوچک متقاضیان بیشتری پیدا کرده اند.
بانک مرکزی در تازه ترین گزارش خود آماری از عمر واحدهای معامله شده در تهران طی فروردین ماه امسال ارائه کرد. بر اساس این گزارش، تنها معاملات خانه های 11 تا 15 ساله در ابتدای سال جاری نسبت به فروردین ماه سال گذشته افزایش یافته و تعداد معاملات در خانه های با عمر مفید کمتر و بیشتر افزایش یافته است. کاسته. بیشترین کاهش معاملات مربوط به خانه های 6 تا 10 ساله بوده است.
همچنین در فروردین ماه سال جاری خانه‌هایی که نوساز محسوب می‌شوند و بیش از پنج سال از عمر آنها نمی‌گذرد، سهم عمده‌ای از معاملات مسکن را به خود اختصاص داده‌اند. نسبت این خانه ها نیز نسبت به 1402 خانه در فروردین افزایش یافته است. پس از آن بیشتر معاملات مربوط به خانه های بالای 20 سال بوده است. بنابراین به نظر می رسد که مشتریان ملکی به دنبال خانه های نوساز یا خانه های بسیار قدیمی هستند و خانه هایی با قدمت 6 تا 20 سال کمتر برایشان جذابیت دارد.
بررسی معاملات مسکن شهر تهران از دیدگاه عمر بنا
فروردین ماه امسال در مجموع یک هزار و 508 واحد مسکونی در تهران به بازار عرضه شد.
بررسی ها نشان می دهد که در ابتدای سال جاری بیشترین تعداد معاملات مربوط به خانه های نوساز با عمر مفید تا پنج سال بوده است. در واقع 454 خانه با این سن در تهران به بازار عرضه شده است. این رقم نسبت به مدت مشابه سال قبل 9 درصد کاهش داشته است. این در حالی است که کاهش معاملات این عصر در فروردین 1402 نسبت به سال 1401 تقریباً 50 درصد بوده است، همین موضوع نشان می دهد که کاهش معاملات مسکن نوساز آرام شده است.
نکته جالب توجه این است که در رتبه دوم خانه هایی با عمر مفید بیش از 20 سال قرار دارند که در فروردین ماه سال جاری 370 واحد آن به فروش رسیده است. این رقم نسبت به مدت مشابه سال قبل 18 درصد کاهش داشته است. این در حالی است که در فروردین 1402 نسبت به فروردین 1401، تعداد معاملات این واحدها تقریباً 40 درصد کاهش داشته است. بنابراین می توان نتیجه گرفت که سرعت معاملات روی این واحدها کاهش یافته است.
کمترین تعداد معاملات نیز مربوط به خانه های 6 تا 10 ساله بوده که از این تعداد تنها 203 واحد در اولین ماه سال به فروش رفته است.
بنابراین به طور کلی می توان گفت در فروردین ماه سال جاری تعداد معاملات واحدهای با عمر مفید 6 تا 10 سال نسبت به فروردین ماه سال گذشته بیش از سایر منازل کاهش داشته است. از سوی دیگر، تعداد معاملات در خانه های 11 تا 15 ساله افزایش یافت.
کدام خانه ها بیشترین حجم معاملات را به خود اختصاص داده اند؟
بررسی‌ها نشان می‌دهد که در فروردین 1403، خانه‌هایی که بیش از پنج سال قدمت نداشتند، بیشترین سهم از کل خانه‌های معامله شده در تهران را به خود اختصاص داده‌اند. به طور دقیق تر، این خانه ها 30 درصد از کل معاملات را تشکیل می دهند. نکته جالب توجه این است که خانه های بیش از 20 سال در جایگاه دوم قرار دارند. این خانه ها 24.5 درصد از کل معاملات را تشکیل می دادند. بنابراین متقاضیان خرید خانه در تهران به سمت خانه های نوساز یا خانه های بسیار قدیمی با عمر مفید بیش از 20 سال متمایل شدند.
مقایسه این نسبت ها با 1402 نشان می دهد که نسبت خانه های با حداکثر سن پنج سال در فروردین امسال نسبت به فروردین سال گذشته افزایش یافته است. این نسبت در خانه های 6 تا 10 ساله کاهش یافته است. نسبت خانوارهای 11 تا 15 ساله نیز نسبت به فروردین ماه سال گذشته افزایش یافته و از 15 درصد به 18 درصد رسیده است.
منبع اکو ایران
