صاحبان تا چه اندازه حق افزایش اجاره را دارند؟

Tabnak: با تشدید روند اخراج مهاجران افغان ، بازار املاک و مستغلات در برخی از قسمت های تهران دستخوش شده است. با این حال ، بسیاری از مشاوران املاک و مستغلات ادعا می کنند که با عقب نشینی اتباع کشور ، کاهش نسبی در اجاره و پرونده ها به طرز چشمگیری افزایش یافته و سرانجام بر بازار اجاره تأثیر گذاشته است.

با عزیمت اتباع ، عرضه مسکن ، به ویژه تأمین مسکن و ویلا در مناطق پایین دست و محلات مهاجران مانند سوز ، رومی ، شهری و داللات آباد در تهران ، افزایش یافت و این خانه ها که قبلاً توسط اتباع افغانستان اجاره می شدند ، سال گذشته اجاره نمی شوند.

داوود بیگینجد ، معاون رئیس جمهور اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات ، گفت که با تخلیه مهاجران ، بسیاری از بایگانی ها ، به ویژه خانه ها ، به بازار بازگشتند و این افزایش در پیشنهاد باعث کاهش قیمت ها شده است. اگرچه ما نمی توانیم تعداد دقیقی برای افت قیمت ارائه دهیم ، اما کاهش در برخی مناطق ، مانند قسمت پایین محور خیابان آزادی ، کاملاً قابل توجه است.

براساس آخرین گزارش دفتر سرشماری ایران ، گزارش شاخص قیمت مصرف کننده در 6 مه نشان می دهد که تورم نقطه به نقطه در شش ماه گذشته به پایین ترین سطح رسیده است ، زیرا نرخ تورم نقطه به نقطه در ماه مه سال جاری 4.9 درصد بود که هیچ سابقه ای نداشت.

علاوه بر این ، نرخ تورم اجاره مسکن سالانه در ماه مه سال جاری 3.9 درصد تخمین زده شده است ، کمترین نرخ رشد سالانه اجاره در شش ماه گذشته و از طرف دیگر ، تورم سالانه اجاره مسکن در تمام ماه ها بیش از 5 درصد بوده است ، کاهش التهاب اجاره.

اجاره مسکن با نرخ فضا

یکی از مشاوران املاک و مستغلات در ولسوالی های جنوب تهران به خبرنگار Tabanak گفت: “پیش از این ، تقاضای زیاد مهاجران افغان که گاه به صورت گروهی اجاره می دادند و با مقادیر زیادی پول منجر به افزایش قیمت در این بخش بازار می شوند ، با عزیمت این گروه از مستاجران ، تعداد واحدهای اجاره ای در این مناطق افزایش یافته و افزایش قیمت افزایش یافته است.”

این فعال مسکن به Tabnak گفت: “تأثیر اتباع در سراسر بازار املاک و مستغلات به وجود می آید و اجاره آن مؤثر است ، اما قابل توجه نیست و نباید به عنوان تنها عامل کاهش قیمت در نظر گرفته شود ، اما سایر عوامل مانند رکود در بازار املاک ، قدرت کم خرید ، عدم رونق ساخت و ساز و سیاست های دولت در کنترل اجاره.

دلیل کاهش قیمت مسکن چیست؟

علاوه بر این عوامل ، نوسازی اضطراری قراردادهای اجاره ای به دلیل شرایط اقتصادی اخیر و بحران های اخیر ، مانند جنگ شش روزه ، تقاضا برای جابجایی را نیز کاهش داده است ، در نتیجه کاهش نرخ رشد نرخ رشد در فصل جابجایی کاهش یافته است و برخی از صاحبان به دلیل ترس که خاصیت خالی یا غیرفعال بودن در عملکرد مستمری است ، قیمت اجاره را کاهش داده اند.

لازم به ذکر است که کاهش تورم اجاره خبر خوبی برای مستاجران در آستانه تابستان و ارتفاع جابجایی بود. با این حال ، حمله چهار روزه رژیم صهیونیستی به کشور و عزیمت اجباری Nacional de Iran دستخوش تغییراتی در بازار اجاره و جابجایی ، به ویژه در تهران ، کاهش تورم یا تجدید ظهور قراردادهای اجاره نامه برای ژوئیه و آگوست.