رئیس اتحادیه مشاوران املاک از افزایش قیمت هر مترمربع مسکن در جنوب تهران بین ۵ تا ۱۰ میلیون تومان خبر داد. در نشست مطبوعاتی اخیر، اعلام شد که تعرفههای جدید مشاوران املاک از دیماه ۱۴۰۴ به مرحله اجرا درمیآید. این تغییرات تحت آییننامه اجرایی تبصره ۱ ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات املاک انجام میشود.
تعرفههای جدید و تأثیرات آن
کیانوش گودرزی در این نشست خاطرنشان کرد که ارزش معاملاتی هر منطقه ثابت باقی میماند و کمیسیونهای هیات عالی نظارت شهرستانها باید ضریب تعرفه را تعیین کنند که نباید کمتر از نرخ فعلی باشد. این تعرفهها در سه ماه آینده اجرایی میشود و تأثیری بر درآمد مشاوران املاک نخواهد داشت.
معیارهای تعیین قیمت
عوامل مختلفی از جمله قدمت ساختمان، امکاناتی مانند پارکینگ و آسانسور، تعداد طبقات و… در تعیین ارزش معاملات مسکن مؤثر خواهند بود. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تصریح کرد که نصف حقالزحمه مشاوران فقط پس از ثبت معامله در دفاتر اسناد رسمی پرداخت میشود.
چالشهای آموزشی و حقوقی
گودرزی به مشکلات موجود در تعیین ارزش معاملاتی اشاره کرد و گفت: “معیارهای کشوری برای تعیین ارزش معاملاتی تنها در برخی مناطق کاربرد دارند”. اصلاحاتی در آییننامه پیشنهادی انجام شد تا نقش واسطهگری مشاوران املاک به درستی تعریف شود و محدودیتهای غیرضروری حذف گردد.
وضعیت فعلی بازار مسکن
گودرزی با اشاره به ثبات نسبی قیمت مسکن گفت: برخی از مناطق شمالی تهران با تغییر قیمت کمتری مواجه بودهاند در حالی که در مناطق جنوبی، قیمت واحدهای کوچک افزایش داشته است. او اضافه کرد: “در مناطق جنوبی افزایش قیمت بین ۵ تا ۱۰ میلیون تومان مشاهده شده است.”
طبق گزارشهای میدانی، کاهش یا تثبیت معناداری در دادههای سامانهها ثبت نشده است. او همچنین به تأثیرات سطح عمومی قیمتها و قدرت خرید مردمی بر وضعیت اجاره و معاملات ملکی اشاره کرد.
فصل جدید در بازار املاک
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران خاطرنشان کرد که برای بهبود شرایط بازار، لازم است دسترسی به سامانهها افزایش یابد تا رصد معاملات و نوع قراردادها با دقت بیشتری انجام شود. به طور کلی، نشانههایی از رکود و افزایش تدریجی قیمتها در بازار مسکن وجود دارد.
در بخش اجاره، ثبات نسبی در برخی مناطق مشاهده میشود، با این حال، برخی قراردادها افزایش اجارهبها را ثبت کردهاند. این تغییرات بیشتر به شرایط اقتصادی و درونی بازار مسکن مرتبط هستند.
منبع: خبرگزاری تحلیل بازار
